11月大多区房产销量比去年同期翻一番

(本网综述) 据加拿大房地产协会（CREA）昨日（周四）出台的数据，在刚刚过去的11月，本国各主要城市的房地产销售量、房价皆在去年同期的基础上大幅上升。新的数据固然显示房地产市场的强势反弹，以及消费者信心的恢复，也从侧面反映了去年大衰退的严重程度。同时，业内的另一份报告则预测，明年全国的房地产销售量和房价还会在今年的基础有所上升。不过，随着供求关系的调整，升幅会放缓。

大多伦多房市复苏令人惊叹

CREA的报告指出，受经济大环境变好、联邦政府的政策刺激等影响，本国房地产市场已经在去年年底和今年年初大衰退中成功实现了复苏。其中，本国最大的两个次级房地产市场，温哥华和多伦多的成绩最引人注目。报告还指出，两个城市的成绩也带动了全国房地产市场的平均水平，10月份全国的平均房屋成交价（national average sale price）已经在去年同期的基础上增加了20%，是20年来最大的增幅。

据最新的数据，大温哥华地区11月份的成交量从去年的874所猛增至3,083.所，升幅达252.7%。不过，大温地区“红炉般”的市场似正在降温，和10月份比起来，11月份的成交量还是下降了16.8%（未经季节调整）。

来源：财经邮报

多伦多房地产市场的复苏也令业内惊叹。据多伦多房产局(TREB)新出台的数据，去年11月多伦多市的房屋成交量只有1,523单位，而今年11月的销量则为3,212单位，比去年同期增加了一倍多。同时，该市的平均房价（average price for a home ）也飙升了近6万元，升至450,079元。

在整个大多伦多地区，市场的复苏也显而易见：去年同期11月销量为2,117单位，今年11月为4,234单位。11月，大多伦多地区的平均房价（average price for a home ）为394,474元，比去年同期高了大约4万元。

不过，和温哥华一样，多伦多的房地产市场也有变缓和的趋势。除了市场上的挂牌待售量不足（the lack of listings）之外，平均成交价（average sale price）也在下滑。据CREA提供的数据，11月本市的平均房屋成交价为418,460元，尽管比去年同期上升了14%，但是已经比10月份的最高点423,559元有所下降。

TREB市场分析高级经理默瑟(Jason Mercer)指出，新的数据再次印证房地产市场的确出现了反弹和复苏。他表示，金融危机令不少买家迟疑，直到最近才重拾信心入市，这是导致交易量大幅增加的重要因素。

帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)资深经济师塔尔（Benjamin Tal）则称，尽管新的数据令人惊讶，但是如果考虑到去年同期房地产市场正陷于深度衰退，便不太值得大惊小怪。他回顾，在去年年底经济衰退刚刚开始的时候，房地产市场充满了不确定因素。当时，没人能真正预测到经济到底会陷多深，很多人都在议论世界会不会面临类似于1929年的大萧条。

他还表示，央行(Bank of Canada)将利率维持在历史最低点为市场创造了大量买家，再加上供应量不足，整个市场现在处于卖方市场。不过，随着建筑业的复苏、更多房屋投入，这个形势在一年内将会出现变化。

明年的房产交易量将超过今年

同日，本国大型房地产经纪公司Re/Max也出台了《2010年住宅市场展望》报告。它预测，尽管本国的房地产市场在今年年初陷入深度衰退，但是经过夏季、秋季的复苏，今年的成交量还是会超过去年。同时，明年本国各大城市的房地产市场还将继续保持增长，但随着供求关系的调整，升幅会有所放缓。

报告指出，受温哥华等大城市的带动，今年全国的成交量会超过去年，而渥太华及魁北克城的成交量将到达历史高位。据估计，今年全年全国住宅成交估计有46.5万宗，较去年多7%；平均成交价31.8万元，增幅为5%。

报告估计，到今年底，本国23个主要房地产市场中的15个平均成交价将上升。其中，升幅最大的是纽芬兰省的圣约翰斯(15%)。其他：魁北克城(8%)、萨省首府里贾那(7%)、新不伦瑞克省的圣约翰(6%)，以及大多伦多地区、渥太华及曼省省府温尼辟(均5%)。

至于明年，Re/Max表示，全国房地产市场的行情也会不错。有利的因素包括，经济持续复苏、低利率、消费者信心持续上升，以及就业人数的增加。据估计，明年全国的房屋成交量将有47.5万宗，较去年多2%；成交价将会升2%32.5万元，并创下新高。就全国的23个主要市场来说，83%的成交量将会高于今年水平。至于房价，91%市场的住宅平均成交价可能将会高于今年水平；其余市场的成交价将会和今年持平。

其中，纽芬兰省的圣约翰斯可能会成为明年全国房价升幅之冠，升幅有望达11%。其他：魁北克城，和里贾那的升幅大约都是6%、阿省的卡尔加利、Kelowna及BC省的维多利亚升5%。随着复苏的继续，今年房价微跌的城市包括维多利亚、Kelowna、阿省的爱德蒙顿和卡尔加利，明年都会有所回升。

报告还指出，无论经济好与坏，本国居民仍热衷于置业，尤以魁省最显着。该省是全国租户比率最高省份，但今年大量租户趁市况好转为置业。目前，该省平均成交价仍远低于全国水平，加上省民置业承担能力较高，楼价也有更大上升空间。