11月二手房销量增79% 专家担心泡沫

(本网综述)据加拿大地产协会(CREA)周二公布的数据，11月份全国二首房交易量比去年同期大幅增加73%，而多伦多市的销量更翻了一番。经济不景气下房地产市场的迅速升温，特别是上扬的房价和人们的收入水平越来越不配，很多业内专家都担心，房地产市场可能已经埋下了泡沫的种子，其复苏亦无法持久。

11月房地产报告内容概览

CREA的数据显示，11月份全国二手房屋销售创下了连续第三个月的上升至36,383间，仅较2007年11月份创下的历来最高纪录低出不足一个百分点。房价则在去年同期的基础上上升了19%，至368,665元。11月份，新放盘量为69,110间，较10月多5%，亦是去年1月以来最大单月升幅。不过，总放盘量仍然比去年同期下降了23%，连续第7个月存货量在全同期的基础上下滑。

在全国诸省、区中，卑诗省的二手房成交量比去年同期上升了165%，居全国第一、安省的销量年增长77%，居其次。安省和魁省的月销售量皆创下了历史最高纪录（hitting new monthly record）。在多伦多，11月的二手房销售销量多达7,466间，较去年11月份增加一倍多。

来源：环球邮报

对于11月份令人们吃惊房屋销量、价格的升幅，不少业内人士指出，去年11月正是金融危机爆发、本国房地产市场大幅衰退的时候，没有人知道衰退会延续多久，所以成交量大减、房价下跌，几乎跌至谷底。和那一时期比起来，今年11月份的巨大升幅多多少少带有一点“欺骗性”和“误导成分”。

从长期的角度来看，今年前11个月CREA的MLS售房系统上共有437,507所住宅成交，只较去年同一时段升5%，但仍低于前3年水平；至于房价，今年前11个月房价也仅比去年同一时期上升了4.4%，不算太夸张。不过，考虑到经济不景气之大环境，这个年涨幅是相当不错的成绩。

CREA主席利普林格（Dale Ripplinger）表示，高成交量反映房地产市场加速复苏，并带动整体经济走出衰退。他指出，目前市场上供应量仍然不足，所以平均成交价有所上升，不过随着高房价吸引更多卖家入室，这一情况会慢慢转变。

道明证券(TD Securities) 战略经济学家穆林（Millan Mulraine）称，报告显示了加拿大房产市场受低按揭利率和各种优惠购买条件的影响，仍然很活跃。在未来的几个月中，这两个因素还将继续刺激市场。

越来越多的专家担心泡沫

本国还没有完全走出经济不景气的影响、就业市场在未来数月内乃至一年内都没有彻底复苏的可能，所以房地产市场出奇的火热，越来越引起了业内专家的担心。

11月份的房地产报告出台后，CREA首席经济师克伦普（Gregory Klump）便出言提醒，不要期望明年的市场也会这么火。他表示，房价急速回升可能逼使置业人士放弃买房，加上明年下半年央行利率极有可能回升，房地产市场将会降温。同时，买楼的负担能力恶化将会压抑销售活动，加上随着整体经济进一步复苏，有资格获得贷款的人数也会减少。

满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)副首席经济师波特(Doug Porter)则在一份报告中表示，本国房屋市场正在危险地接近“泡沬范围”（bubble territory），并有可能在2010年下半年出现“调整”。

据悉，即便在今年10月份，波特还曾断言“本国房地产市场没有泡沫”。短短的一个多月之中，他的观点变化如此之大，从侧面反映了在过去的短期内，本国房地产市场的变数大增。

波特表示，现在市场肯定已经面对着一个已“完全发展成熟”的泡沫（certainly at risk of a full-blown bubble）。他预测，明年下半年央行上调利率之后，市场将会出现一个“温和”（modest）的调整，房屋价格也将受到打击。至于调整幅度多大，则要看房价在未来6个月上升了多少。升得愈高，则调整的幅度愈大。从地区来看，温哥华及多伦多等房地产活动特别活跃的城市，将面对更多的调整风险。

波特称，本国房地产市场已经具备了不少房地产市场泡沬的特征，包括投机性买入、按揭贷款增加，以及房屋销售及价格的上升“和经济的发展不配”。在某些大城市，人们可以看到销售中心出现大量排队轮候人士以及投机性买入，这都是危险信号。

无独有偶，美林加拿大公司近日出台的报告也称，加拿大目前可能处于房地产泡沫状态，并提醒投资者应注意。

在这份2010年投资展望报告中，美林的经济学家金女士（Sheryl King）指出：央行的低利率政策“过度刺激”市场，令人们敢于不顾自己的收入水平去借款买房，这为房地产泡沫埋下了种子。

不过，美林经济学的预测一向以悲观著称。例如，他们去年年底曾预测过原油价格有可能跌至每桶25美元，但事实上后来原油从未跌破30美元。

在去年10月，全球经济衰退开始时，美林银行的经济师还曾发表研究报告警告，加拿大房地产市场和房贷市场危机四伏，可能也将步美国后尘，走上崩盘之路。报告引起了巨大的震动，连联邦总理哈珀也出面指斥加拿大美林公司的预测是危言耸听。