GTA今年房市开门红 下半年或冷却

(本网综述)据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association, 简称BILD)昨日（周三）公布的数据，2009年大多伦多地区（GTA）的新屋销售量比08年增加了24%。业内预测，在未来几个月乃至整个今年第一季度，GTA地区的新屋销量和房价仍将继续上涨。不过，随着刺激政策结束，以及安省推出统一销售税（HST），本地房屋的销售量将下滑。

BILD统计，2009年大多伦多地区(Greater Toronto area)新屋销量为33,165套（包括房屋和公寓单元），比2008年的总销售量27,153套上涨了24个百分点，但仍远比过去10年中平均的销售量，每年4.5万套要低。不过，回顾去年的这个时候，人们曾纷纷估计09年可能是房地产表现相当差一年，而最终的成绩却远超预期，这已经很令人满意了。

报告还指出，在09年上半年，尽管二手房市场已经渐渐复苏，但是新屋市场却一直没见起色。09年下半年，受历史最低的利率刺激，消费者的信心（consumer confidence）大增，纷纷选择入市；而大部分新屋也是在09年下半年售出的。据悉，仅12月份大多伦多地区新屋销量就达到3,148套，比08年同期增长了五倍多。

在去年的新屋总销售量中，以905地区矮层楼房的年增幅最大，达到48%；相比之下，高层楼房的销售增幅仅得4%，成绩不是很好。

BILD会长兼行政总监迪普伊(Stephen Dupuis)分析，新屋市场的复苏首先是建筑商大幅削减成本（slashing costs）、存货量减少而带来的；同时，它渐渐又受到经济恢复、消费者信心上升、人们对住房的承担能力（overall housing affordability）增加等外在因素的推动。

迪普伊提醒，目前新屋的年销售量仍远比过去10年中平均的年销售量房要低，所以房产市场仍未走出阴霾；但对于市场能够走回上正轨，他们持谨慎乐观的态度。

2010年房产市场开门红

继去年新屋销量年同比大涨之后，今年一月份本地的房地产市场也迎来了开门红，为第一季度的良好成绩打下了基础。据多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)本周早些时候发布的报告，2010年1月份前两周，大多伦多地区房屋销量达到1,749套，几乎是2009年同期(888套)的两倍；平均房价同样上涨，达到395,307元，而09年同期是332,495元。

地产局高级市场分析师默瑟（Jason Mercer）表示，强劲的销售势头可能在今后的几个月中维持；而由于去年一月正是本国房地产市场陷入深度衰退、消费者信心处于低谷的时候，所以人们有望在今后的数月中，继续见到“令人惊讶的”同比数据。

就地区来看，位于GTA外围的905地区的销售量的升幅最大；去年一月该地区的平均房屋售价曾跌至319,455元，而目前已上涨至391,353元。

不过，随着本地房价的不断上升，不少业内经济学家都表示房屋已经被过高估价（overvalued）。同时，一些分析师预测，在今年的下半年，随着更多的新屋上市、房地产市场供求平衡，以及按揭率的上升，房地产市场可能会出现冷却。

地产局也预测，在未来几个月，新屋销量和房价将继续看涨。不过，由于安省稍后实施的统一销售税(HST)，加上政府刺激经济施措的减少、按揭率上升，新屋销售量将会回落。BILD预测，今年GTA地区的新屋销量可能会跌至2.9万，比去年少一些。