收入跟不上房价 多市房产“极难负担”

(本网综述)一份本国政策研究组织公布的报告显示，在全球各大都会城市中，多伦多的房地产价格已经步入了“极难负担”的水平。专家预测，随着多伦多房价在2010年第一季度继续走高，以及下半年按揭率可能上涨，众多潜在的房屋买家将更难负担房产。

多市地区房产“极难负担”

昨日（周一），总部位于曼省省会温尼伯的“边境公共政策研究中心”（Frontier Centre for Public Policy）公布了“欧美大都会房价负担情况报告”（The Demographia International report）。该报告调查了加拿大、美国、英国、澳洲、新西兰、以及爱尔兰等六各国家272个都会城市（或地区）在去年第三季度的平均房价，并分别除以当地的平均收入，所得出的指数（报告称之“难以负担指数”）便可反映出各地居民对的房地产的负担能力。

按照指数的高低，272个城市的房价行情被归纳为四大类：极难负担（severely unaffordable，即指数超过5.0）、较难以负担（seriously unaffordable）、中等难以负担（moderately unaffordable）和可以负担（affordable，指数低于3.0）。

（来源：网络图片）

经过计算，六个国家共62个城市在“极难负担”之列。居首的是温哥华，其指数为9.3（即平均房价54万元除以平均年收入5.82万元），这意味着一个居民就是不吃不喝也需近10年的时间才能购买得起房产。

除了温哥华之外，本国还有4个城市“上榜”，其中3个在卑诗省，分别是维多利亚（指数7.9，272都市中总排名第9）、Abbotsford（指数6.6，总排名第25）、Kelowna（指数5.9，总排名第38）；还有一个便是多伦多（指数5.2，总排名第57）。

值得注意的是，在这次的调查中，多伦多是首次步入“极难负担”的范畴；其指数为5.2，比上次调查上升了0.4个百分点。

报告的撰写人、“边境公共政策研究中心”的研究员考克斯(Wendell Cox)表示，房价的高涨、居民难以负担应归咎于大都市的扩张；而这些数据正是在警告政府，应重新考虑城市规划，不该放任楼价如此无止境上涨。

下半年房产将更难负担？

无独有偶，除了“边境公共政策研究中心”，本国其他的经济研究机构也注意到了多伦多地区房产日益难以负担的情况。

近日，本国大型商业银行之一的加鼎银行(Desjardins Bank)公布了住房负担能力指数(housing affordability index)报告。该行的专家发现，受房价上涨的影响，去年第4季度多伦多地区居民的房屋负担能力继续恶化，出现了自第三季度之后，连续两个季度的下滑。

加鼎银行的经济学家Hélène Bégin女士回顾，在2006年至2007年本国房地产高峰期间，多伦多属于住房难负担城市，但是2008年第四季度的房价下跌、按揭率大降使得本市住房变得较易承担。不过，09年、特别是09年下半年房价的强势回升，完全抵消了历史最低按揭率给消费者带来的优势；再加上本地就业没有多少好转、收入水平跟不上房价，多伦多再次进入住房难负担城市之列。

Bégin女士预测，随着房价在2010年第一季度的继续走高，未来几个月内多伦多住房将变得难承担；而下半年将上涨的房贷利率也将进一步挫伤住房负担能力。据加鼎银行预测，今年下半年经过调整后按揭率至少比现在高一个百分点。

加拿大咨议局(Conference Board of Canada)近日的报告也称，本国28个市场中有19个在2009年的房价年涨幅度超过了长期平均水平。据预计，多伦多、汉密尔顿(Hamilton)、St. Catharines和Kingston在短期内仍将是卖方市场，这将进一步侵蚀居民的房产负担力。

附：其他城市“难以负担指数”

蒙特利尔：本地调查中的指数为4.9，紧跟多伦多背后即将步入“极难负担”之列。专家评论，蒙城在70年代订立的市区增长限制已饱和，土地供应日趋紧张。

阿省的卡尔加利和爱蒙顿：指数在过去四年连续攀两点后，屋价首次略降，稍缓重担。

曼省省会温尼伯：首次丧失屋价“可以负担”（最低一级）的地位，其指数也从过去四年中的2.7至3.0之间攀至这次的3.3。

据悉，“可以负担”的类别中共有103个都会区，其中98个位于美国。指数居尾的则是底特律，市民仅需平均年收入1.6倍便可置业。剩下的5个都在加拿大，安省的雷湾(Thunder Bay)及温莎市(Windsor)皆在此列。