又一“地王”被收回 楼市盛宴玩多久

开发商迟迟不交土地首付款终于惹祸了

南京仙林一“地王”被收回

开发商2.3亿保证金也打了水漂

2年前，他们在仙林以总价24.1亿元，风光地拿下南京仙林一块住宅地，超出底价9.1亿!

2年后，他们却因迟迟未缴土地首付款，所拿之地被“没收”，2.3亿的竞买保证金也打了“水漂”!

昨天，一则在坊间流传的“小道消息”，经过本报记者辗转打听，终于获得南京相关部门的正式确认：香港九龙仓集团等两家开发商于2007年12月6日联手拿下的仙林G82地块，因土地首付款问题被南京国土局“没收”了。

记者求证一天，到傍晚见“真相”

没想到，就是这块地，就在昨天上午，坊间突然有消息传出：它被收回了!

真有此事?记者为了证实该消息的准确性，首先向该地块所在的仙林管委会求证。一位不愿透露姓名的人士表示“确实有这么回事”。他说，开发商在拿下地块后，只缴纳了部分土地出让金，大量的尾款一直没有付清，所以才被收回。他还向记者提供了一条“证据”：“仙林大学城已经把这块地纳入今年的上市地块之一，如果土地没收回，这可能吗?”

然而，拿地的开发商对此消息却采取了回避态度。记者致电相关开发公司中一位相熟的工作人员时，得到的答复只是简单的四个字：“无可奉告”。

昨天中午11点多，记者再次致电南京市国土部门求证该消息的真实性，相关人士告诉记者“近期没有被收回的地块”，还说“如果有的话，一定会在官方网站上公开的”。然而，记者在其网站上没有发现任何与该地块有关的收回信息。

昨天下午，记者为了核实该消息，继续拨打南京市国土部门的电话，多个处室的工作人员均表示不清楚。

然而，就在昨天晚上6点，记者收到了南京市政府相关职能部门发来的短信，称“仙林地块被收回相关文件已经上网，请查询”。记者点开南京市国土局的官方网站看到，“NO.2007G82地块竞得人竞得资格被取消”一文被放置在了最显眼的地方。文中称，“因两公司未按照该地块挂牌文件和《国有土地使用权公开出让成交确认书》所规定的：在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，并与南京市国土局签订《国有土地使用权出让合同》。经市政府批准，我局于2009年 12月15日取消两公司对地块的竞得资格，并没收竞买保证金2.45亿元(港币)。”记者发现，该文件的落款日期为2009年12月16日。

2.3亿啊，为啥不要了

一个表面现象：

闲置超两年，没收!

一位业内的开发人士表示，从公布的相关文件中可以看出，这块地不仅仅是钱少交的问题，而且完全就是一幅“黑地”。

“由于涉及到外资企业，该地块的竞买保证金是以港币交付的，总共是2.45亿港币，也就相当于2.3亿人民币，”这位人士说，从目前公布的情况来看，开发商只是在土地拍卖前交了这些钱，土地拿到手后什么也没做，首付款没交，土地合同也没签，这块地白白在他们手上闲置了两年，这才被国土部门收回。

一个大胆猜测：

楼市没戏了，割肉?

此次“收地事件”，不仅引起媒体界的关注，也引起了业内人士的高度关注。尽管相关开发商没有对此事明确表态“不付钱”的原因，但背后的原因却令人深思。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚的话，却另有一番意味。

宋坚认为，在拿地的两家开发商中，有一家在中国房地产企业中算得上是精英，通常看得比较长远， “或许是错过了2009年的黄金时期，这家企业认为利润空间已经不大”。

此外，还有不少人士认为，此次“收地事件”对开发商的拿地“热情”会有所警示，也会对2010年的南京楼市产生较大的影响。对此观点，宋坚表示，这次发生的 “收地事件”，对南京房地产市场来说影响可谓甚微。他认为只会对仙林地区周边的楼盘带来一定的涨价阻力，“这件事或许对仙林楼市是个转折点”。

一个严峻现实：

今年拿地首付五成

去年11月，国家国土资源部要求各地要严格土地出让制度，还规定了出让金的首付比例要达到50%。南京市于今年1月初也正式出台规定，重申了这条国家规定，同时要求必须在土地出让后的一周内付清。

南京市国土局相关人士告诉记者，过去该市出让土地的首付比例一般在30%左右，通常在6个月内交完剩余的出让金，现在不仅首付比例要提高，交清全款的时间也将大为缩短。这样一来，对开发企业的资金要求会更高，其拿地成本也将随之增加。

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2009年11月20日，上市公司大龙地产的子公司“北京市大龙房地产开发有限公司”以50.5亿元竞得天竺22号地。今年2月1日，国土资源部公告称，将收回天竺22号地，并没收北京大龙地产2亿元拍地保证金。这当然是件不愉快的事情。

不过在商言商，对于和顺义区大有渊源的的大龙房地产来说，它以高价拿下22号地，并非是一时头脑发热，而是和企业自身的特性相关。理性剖析大龙地产这次事件，而不是简单情绪化地幸灾乐祸，相信对于房地产行业和社会都有警示和裨益。

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北京地方调控政策 春节前后将出台

在北京“两会”上，徐志军表示，北京市即将出台房地产市场调控政策，着重于加大政策性住房建设力度；切实增加中低价位、中小套型普通商品房供应；严格二套住房购房贷款管理，加大房地产市场执法检查力度，进一步规范市场秩序，严厉打击不按规定时限开盘、不公开全部房源，不明码标价、不公开对外销售的违法、违规行为。

徐志军的上述表态余音尚存，北京地王——大龙公司50.5亿元拿下的顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地就被收回了。“看这架势，北京楼市调控是动真格的了。”中原地产张大伟向记者表示，接下来北京楼市政策和市场将随之调整。

记者了解到，目前北京市住建委正会同相关部门积极进行配套政策的制定。“北京市将重点从促进房地产市场供需平衡、抑制投资投机性购房，加大房地产市场的监管等方面确保本市房地产市场平稳健康。”徐志军说。

“如果保障性住房真能如数落地，将对平抑房价起到巨大作用。”张大伟说。