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房东的烦恼：我家的租客老在聚餐
一直以来都喜欢上51.ca上来看看帖子，有时看到房东与房客的矛盾，也想上来聊几句，一是觉得花时间（打字慢，而且象今天重写花了几个小时，别骂我蠢），二是也看到一些人喜欢骂骂人，说什么有钱买房就别出租，没钱就别买房，买了房就别穷酸相只想得钱别人什么都不用就好等等，我是怕自已的观点万一与他们不同，找个骂不值得。是今天心里有了疙达，也就想上来说几句。
我一直认为房东与房客之间其实大家都是互惠的关系，不是谁欠谁，或是谁养谁。房东提供自已多余的一部份房间租给房客，解决自已的一些负担：房租成为我们在加生活开支的重头部分，这是众所周知的，在中国我们谁也不用租房出去，现实的生活让我们不得已。我也租过二年的公寓住，钱花了不少，什么也没有，租房费还每年递增，后来想想还是自已买房，出租一部份，钱花得一样，生活质量要高点，也还留一点产业吧。有钱我也不出租，这不就是没那么多钱嘛。而房客租房也相对会比租公寓省一些钱，再说如果全部无私房出租，我想也会有一部分人等着排队租房。房客的租房费一部分是自已使用的水电费，及使用房间的地税分担，另一部分就是帮房东供银行了（为此我每次收到房客给的支票我都会说句谢谢！）所以我认为房东与房客是相互依存的关系。
当了几年的房东，与房客之间基本上处得都不错，有的房客都住了几年，有的是因为工作或读书搬离。有的房客搬走还请我们全家吃饭，谢谢我们的关照。房客在入住前我一般都会有一些基本要求，如月初交房租，进入前交前后两月的房租，提前一个月通知退房，不留宿其他人（如有需求，需知会我们，同意后可入住，前房客有朋友短期来访，经同意住了半个月，没有收一分钱），来客不要超过晚上一点钟，作饭后清洁炉面等。接受可以入住，不接受大家都可重新选择，大家都按规矩来，就没那么多矛盾了。房东与房客我觉得不是房东就坏，房客就好，房东也有是房客变的，现在的房客也可能成为将来的房东，关健还是看人。
又臭又长的说了这么多，早就想上来发贴说说我以前的想法。现在还是回到我的主题上来吧。前几个月将一套房间租给了一对留学生。一直以来将这套房都是租给单身，曾有留学生很喜欢我的房子，追着加高八十元想租我的房子，我都没有租给他们。当时不是对留学生有什么看法，接触过一些留学生还是有很多懂事的孩子，主要是不想租给两个人。
现在这对留学生有朋友在附近，当时我很不想租给两人，男孩说有朋友住在这里想同他们一起，加之男孩子家在这里，说也经常回家，做饭也不多等等，想想就租给了他们两人。这两个月来，他们回家倒是不多，来客倒是不少，经常三五一群在家开战打牌，声音还不小，一打就是晚上三四点散，三五二天，三五两人在家聚餐，我今天就无法进厨房作饭，他们六个人在家聚餐。儿子是老公带出去吃的，给我就打了一个包回来。请客吃饭的次数比我这房东还多多了。我一般请客聚餐前会给房客打个招呼，说今天会有朋友来访，请他们将作饭时间错开，而他们从不打招呼，我的客厅看到厨房，他们大声说笑，别说我在客厅受到影响，我在房间都听到他们的大声说话。儿子的房间比我更近厨房 ，他们有时十点半还没结束，儿子也就不睡觉。
到现在为止，我对他们的行为还没作出什么表示，但我已心里有看法了，我出租是给两人的，多一个人基本上是多五十元收费，同样的一个房间为什么多出五十元？收费的理由我想就是多一个人使用水电，公用空间多一个使用。如厨房他们要多作一个人的饭菜、等。
谁都有朋友，一段时间聚一次，打个招呼情有可原，这么频繁的聚会，我认为就是有点不讲规矩了。当然要一分为二的说的是，他们有时也不作饭，不过我想，你天天作，餐餐作，我也没有说他们的理由，只能说他们并不象他们进来的时候所说的作惚少。今天上来发个帖，是想大家说说你们的想法与看法，如果我的想法有错，请大家帮助我调整，但请骂人的说难听的今天STOP一下，我知道今天的话题会引起老话重提。但今天就请你们说你们的不同想法能接受我接受，不能接受的我们再讨论。
（芙蓉）
生活服务
我当然不会SHARE,不过即使是合租也比租HOUSE好,
who knows?you would be luck if you got a nice roommate,otherwise it's the same thing.
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你出租是否合法？如果合法就可以签一个正式的协议，讲明规矩，如果你没有给他们任何条款，那么就不能怪他们了，只能怪自己。如果你赶他们，会造成官司，那么你在弱势。
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最初由 芙蓉 发布：
谢谢各位的意见,今天他们又聚餐了,一个星期不到,不节日不周未的,我和儿子又在外面吃的,看来该到说他们的时候了.我知道这时候说是晚了些,就象上面有上说会引起他们的恨.但也得说说了,大热天的在家聚餐,,开了空调也会觉得家里热轰轰的.
说来还是我一开始犯了心软的错误,他们来租房子时,我我看是两个人我一再说不想租,而且说了主要是因为公厨房,两个人作饭多,他们一再说不怎么作饭,而且经常回家.我才同意租给他们的.另外一件事就是我前面的租客当时没家具,房间家具都是我备的,特别是床, 我花了差不多五百元.后来又有一个房客她说有家具我又将我的家具寄存在朋友家,搬来搬去的,很麻烦.所以,从这有家具的房客搬走后,我就决定以后租房子都租给不带家具的.这次他们两人有家具,我就说了不租,后来他们同意用我的床,我才最后同意租给了他们.作房东是很麻烦,这个房客说有家具,那个房客又说没家具,有家具的不想用你的,没家具的想要有家具,让房东真的不知道备家具还是不备家具.我现在已备了家具,所以我说不租有家具的了.
到他们搬进来,临搬家的前一天晚上打电话来说他们不用我的床了,要我找地方放,我说要放现在也只能放在你的房间,等我找到地方了才能搬走,我不可能丢掉,沙发可以丢.他们说不行.没办法,一个晚上的时间要我找地方,一时还真找不到,想想我就跟他们说你们不要搬来了,我损失一个房租就算了,你们这样作我认为是不讲规矩,讲好了的事到头一天改变,我说如果换过来,当时我答应你们将床搬来,等你们搬进来的头一天告诉你们,不行,你们不能搬床来,你们会有什么想法?我知道你们不喜欢用别人的家具,那你们应该早说,或一开始就可以另外选择.我说如果你们这样还没搬进来就不讲规矩,那以后还会有不讲规矩的事,我不喜欢,我一直以来和房客的关系都处理得不错,我不想有矛盾出来.
其实当时一坚持也就好了.但女孩子打了电话给我,说同意不搬他们的床过来,说她们已退房了,不搬我这里也没地方搬了.我一心软就同意了.我说既然你们按租房时谈好的事来作,我也不好不同意你们进来了,只是我希望你们以后大家都按规矩来.包括我自已在内.
当他们第一次聚餐时,我没说是因为想想他们刚搬家,可能朋友帮帮忙,答谢别人是应该的.再请几次,我就跟老公说,这样是不是频繁了一点,老公说谁都有些朋友,刚搬来让他们吧.我又没说什么了.一直到上周六,我老公也觉得不行了,说要跟他们说说,忙了二天,还没来得及说今天又要聚餐了.是到说的时候了,我也在想找什么理由直接请他们搬吧!
记住一句话,怀疑的事情不要做.感觉好象你求着他们住的.
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最初由 大白菜 发布：
回复：回复：回复：很奇怪你的做法
我当然不会SHARE,不过即使是合租也比租HOUSE好,
还有一个可能就是房东不想跟你SHARE了,故意那么做的.有钱最好还是自己住.
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人气旺啊，他们多聚聚，你中头彩的日子就不远了。不用和他们过不去。
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I am also a landlord. I give you a suggestion.
All Chinese are not easy here in Canada. They like to eat, you like to eat, I like to eat. Everybody likes to eat. This is Chinese culture. Eating outside is too expensive. So DIY at home is the only solution. But if you think they have get together too much and too often. So I think you should just tell them what you think frankly and directly. But make sure in a friendly and polite way. If they can accept then the problem solved. If they can't accept, then you can ask them to move. Again, you should talk to them in a nice way.
I have never had any this kind of problems with my tenants in the past 5 years.
My experience are:
1. Chose tenants first. I only rent to those polite people who
keep promise and keep on time.They are willing to sign
agreement with me.
2. I always sign a detailed rental agreement with my tenants
and get a photocopy of of tenents' ID( passport of drivers
license). Getting a copy of their ID is a very important factor
to get good people to live together under the same roof.
3. Make sure that the safty deposit is a DEPOSIT, not last
month rent. The DEPOSIT will only be returned to the
tenants on the day when they move out.
4. Taking them as your business partner. ( Renting is a
business. You are doing business with your tenants) So you
have to take good care of them. Try your best to help
them. You help them you keep the good business. I am
sure they all need someone to help.
You should not share kitchen with others. Why don't you make another simple kitchen for your tenents so long as you want rent rooms out? It is very unconvenient to share kitchen with others especially when you have kids.
Just for your reference.
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