晚餐会热议: 投资Orlando地产是否值得?

7月26日，本网《助您圆梦》栏目发布了李萌女士的美国买投资房经历：组建购房者俱乐部？ 一文以后，很快得到了许多网友的回应。7月29日，首次讨论是否值得在美国 Florida 的Orlando 投资房地产的晚餐会在Richmond Hill的Buffet King餐厅举办，约有60多位本网网友出席了这场晚餐会。

晚餐会在听取了几位购房者的介绍以后，大家热议的焦点话题就是，我们作为多伦多的华人，若有闲钱，是否值得南下美国去投资房地产，以及这种投资的具体操作以及回报等等。是次晚餐会的所有的参与者都是已经在Orlando投资者或有意投资者，所以，大家还探讨了在Orlando投资之后，大家该如何相互帮助的事宜。

晚餐会虽然讨论热烈，但大家都笑逐颜开

首先，晚餐会的发起人和组织者李萌女士谈了谈她花10万元在Orlando买了两套公寓的经历，她正发愁马上就要交割了，该如何租出去？是不是非要找管理 公司，让管理公司扒一层皮？

晚餐会的发起人和组织者李萌女士（中）

接下来，老张则介绍了他从08年起，陆续投资3套房的经历：08年10几万投资的第一套Townhouse原以为挺值的，因为购入价已经比高峰价跌了一半，但没想到买下后，美国的房价依然一路下跌，现在的价格大约还值8、9万，比他当初买入的时候亏了30%。但老张依然有信心，他说，Orlando的房价在09年中跌入谷底以后已经开始缓慢往上爬，所以他又接连投资了两套，现在持有3套，正出租，等着价格上扬的时机再脱手。

老尚则谈了几次购买Florida房子吃亏的经历：第一次没看够就买了一套，结果发现并不便宜，于是1千元定金不要了。依赖网络，他现在找到了买房的“窍门”，不要找什么买方经纪，直接联系卖方经纪下单就得了：通过这种方法，可以找到刚刚上市的、最划算的房子。老尚的确是个“牛人”，几套房子划入自己名下，居然自己全没看过，通过网络就这么买下了……

最后一位发言的老雷则全面介绍了他的买房赚钱的细账：去年花4万6买下的在Orlando的一个二居室带车库的公寓，目前出租情况良好。租金每月$800，扣除三项，地税每月100元左右，公寓管理费不到300元/月以及交给管理公司10%的租金管理费，每月可以小赚两、三百元。才4万6的投资，值了！更值的是，现在这一年前4万6买的公寓，目前的价位至少要5万多，甚至6万才能拿下。这么一算，人人都在羡慕他的投资，真不错！

笔者作为记者，游走于各个餐桌之间，在听取了几位先行购房者的介绍以后，大家都在讨论这个话题：假如投10万买房子，到底是使买在Toronto还是Orlando更合算？其回答是，若不考虑房价上涨的因素，目前的低利率下贷款买在Toronto更合算，原因是Toronto的华人最具忍耐力：投10万作为首期买个4居室的房子，租给西人只能租一家子人，但租给华人呢，可以租出去8个单元！楼上4居室4个单元，一层客厅、家庭厅隔断，又是两个单元，地下室也可以整出2个单元来。这样，一处房子8个单元，住进一个班的人马，无论每个单元的价格多便宜，总的说来，收来租金必将是可观的！

相形之下，在美国Orlando却基本没有华人，每套公寓只能租给一家西人，租金就少得可怜了，投资回报只有2% - 5%。但Orlando却有Toronto不具备的优势，那就是Orlando的公寓价已经跌到了高峰价的三分之一到四分之一，所以它具有多伦多所不具备的房价上涨的潜力！

所以，您该投资Toronto还是Orlando？那就要看您的性格了，您想捞现的，还是赌潜力？