多市房价连续多年上涨不只是供需因素

2005年，地区性的填实计划，房屋的改建以及新房的建造给多伦多及周边地区的独立房的平均价带来了坚实的增长。

RE/MAX公司对多伦多房产部管辖的63个地区所作的一份调查报告中显示，12个地区（19%）地区的独立房房价在2005年间获得了10%以上的增 长。这其中，房价增长最快的5个地区为：增长达16.3%的Ledbury、John Wanless、Lytton Park（C04）；增长15.1%的Lansing、Willowdale（C07）；增长13.4%的Lawrence Park（C10）；同样增长了13.4%的Leaside（C11）；以及增长了13.2%的Mississauga’s Lome Park、Clarkson、Sheridan（W13）。

“毫无疑问的，房地产市场在2005年又一次违反了传统的周期。” RE/MAX安大略省及东部近大西洋地区的执行副总裁和地方主管Michael Polzler说，“本地稳定的经济表现，在2005年间刺激了顾客对于房地产的信心，从而在多伦多地区带来了更多的买方需求。即使不管使很多分析家吃惊 的超出期望的需求，我们预测的2005年房价增长也成为了现实。当大部分地区的盈利渐渐接近总平均数的时候，整个地区的房产增值还是让大部分购买者得到利 益。而2005年也成为房产市场持续吸引投资者的又一年。”

尽管很多地区已经经历了房价上连续多年的显著增长，供需关系并不是2005年中发挥作用的唯一因素。Polzler先生解释说，房屋价值的增长同样要归功于旧房的拆除，房屋的改建，以及新房修建费用的增加。

Polzler 先生表示，“空地的填实现象出现在大多地区的很多区域。在像Ledbury，Lytton Park，Allenby（C04）和Lansing，Willowdale（C07）等地区，这不只导致了房屋的增值，还改变了当地的地形。同时，大多 地区超过100万加币的房屋销售在2005年增长了30%，无疑给房产的平均价格的增长带来了不同寻常的动力。”

房屋改建的行为同样为如今的高房价带来了贡献。根据加拿大统计局的数据，2006年房屋改建的开支将从2005年的380亿加币跃升到400亿加币。

尽管现在整个市场处于一个相对平衡的情况，例如在市中心的一些热门地区，供需量的差异仍然是带动房价上升的主要原因。并不意外的是大部分的房价增长出现在这些中心地区。在这里，14个房产市场中的9个在2005年获得了10%以上的增长。

大 多地区的公寓房和连体屋的房价也同样得到了增值。Mississauga地区超越了其他所有地区，成为2005年公寓房价增长的不二领袖。这其中在 2005年间表现最佳的地区是平均价增长了14.7%的Port Credit，Mineola，Cooksville（W12）。而Lorne Park，Clarkson，Sheridan Park，Southdown（W13）地区以14.2%的成绩在公寓房增值榜上排名第二。第三位的是公寓房价增长了10.3%的Leaside， Thorncliffe Park，Flemingdon（C11）地区。列入前五名的还包括增长了8.9%的Harbourfront（C01）地区和增长了8.5%的 Newmarket（N07）地区。

Polzler说，“承受能力将越来越多的购买者带入了公寓房和连体屋的市场。2005年间，成绩卓 越的地区中的主要市场开出的价格在20万加币至30万加币之间。多伦多西部和中部的地区整年持续着最受欢迎地区的地位，同时北部的地区也处于强力的增长 中。Newmarket，Markham和Aurora地区的房价也都在2005年中获得了大量的升值。”

在上文提到的收纳了63个多伦多房地产部地区数据的报告中，大部分的地区在公寓房和连体屋的方面得到了价格增长。但是只有三个地区的售价增长达到10%以上。公寓房的整体销售在2005年出现下滑，唯一的例外是销售额增长了将近6%的多伦多中心地区。