我的购房经：来加七年购房五处（下）

上期跟大家介绍了我前三次买房的经历，后两次买房这期给大家说说——不过，看后，不要笑我虎头蛇尾，真的是上次说得多了点儿，搞得这次没什么可说的了，哈哈。不过，我倒是把我五次买房积攒来的买房经给大家攒了攒，希望对朋友们能有点儿帮助。

第四次买房为乐子

第三次买房让我和老婆买出了乐趣：参观Open house成了我们周末活动的一部分。无论是百万元的豪宅，还是10来万的镇屋,都能看出乐趣来。不过，我们通常只看旧房，因为和如同制式般的新房不同，每一个旧房子都是独一无二的，无论是房子的结构还是装饰装修，庭院设计，院落景观……但，这样看的结果是……我们又下了第四个房子的offer! 这时候第三个房子居住还不到半年！在这里能住多久？谁知道！

第五次买房再为票子

和第二次买房时以解决开销为目的不同，第五次买房的我已经把眼光放在了投资上。加拿大房地产市场一直处于升温状态，买房子不失为一个良好的投资手段。如果投资决策明智的话，收益可是大大的。这买房投资里面的说道可不少，户型，位置，价位，装修，交通等等，以后我会找机会给朋友们慢慢说。当然，你们也可以没事儿多看看《地产周刊》，哈哈。

来加拿大七年，买了五处房子，我，成了一位不折不扣的Handyman! DIYer! 无论是室内粉饰，墙面地板，还是室外工程，……我发现这双敲键盘的手干起泥巴活一点儿也不含糊。啊哈！终于找到打发加拿大无聊时光的好方法！

得，闲话少扯，赶紧把我的买房经验给大家掏出来吧。

买房经验谈

买个什么样的房子？

很多人买房前不知道自己该买什么样的房子，独立屋，半独立屋，还是镇屋？公寓，还是Condo?

要回答这个大问题，先要问自己几个小问题：

第一，你喜不喜欢户外生活? 很多华人朋友买房，买的是室内的面积，追求所谓的“豪宅”！其实，真正的豪宅并不仅仅是面积取胜。虽然加拿大的冬季很长，有限的夏日更加体现了后院的重要性：试想一下，夏日习习凉风，在后院的平台上拥着老婆，品着香茗，数着星星……OK, OK, 再想想，和儿子们踢踢足球，摔摔跤，打打滚，踩踩雪……

第二，你愿意自己做一些手工的工作吗? 对付加拿大无聊的生活，如何让自己忙起来？你的乐趣可以在电视机前得到满足（如果你不怕腰围猪腩与日俱增），亦可以在屋内屋外，敲敲打打中得以实现。制定一个有步骤的计划：给墙体粉饰一个亮丽的色彩；装修地下室；在后院修一个平台；给孩子们建个树屋……当然，还可以修个Hottub, 没事儿和老婆一起泡泡……

第三，你是不是更喜欢相对保留更多的隐私？是喜欢那种房子紧挨着房子的半独立屋，镇屋，还是绿树丛丛，有和邻居老死不相往来的相对隐私感的独立房？或者胆子比较小，就是喜欢住在大楼里？

第四，位置！你喜欢都市生活还是乡村生活？开车对你是不是问题？

第五，价格。太贵，压力太大，便宜的又不满意。难啊！不过，买房的价格一定要物有所值，这样，即使住着住着不满意了（像我这样的），再转手也能卖个合适的价钱。

这几个问题回答了，就大致有了自己未来房屋的图形啦。按图去找，准没错儿。

买房要不要找Agent？

答案是要！但，要一个真正负责的。给自己也给对方一些时间去认知和了解， 特别是买二手房, 和选购电视机不同，没有两个房子是真正一样的，因此，Agent的作用不可忽视！但是，要保留解雇Agent的权利——不要和任何一个Agent签Buyer Agreement, 直到你对他有一定时间的接触和认识。接触至少2个以上的Agent, 人品第一位：一言不发的不要，油头滑脑的不要，牛烘烘的更不要！

可不可以直接找卖方Agent?

不建议。找卖方Agent的优点是最大可能性的促成交易，特别是在多Offer的情况下，聘用Listing Agent作为你买方Agent 将使你占足便宜。但通常只有一个Offer的情况下，风险也存在，因为对于二手房，合同条款中可能有很多细则，作为非专业人员，可能不能很全面了解的东西，这时候，雇用卖方Agent的风险很大，因为最早作为Listing Agent，他/她与卖家要稍微近一些。第一次买房的人，坚决不赞成聘用Listing Agent，风险太大。

买卖私售房（Sale By Owner）注意什么？

你对市场的了解决定一切。特别是对二手房, 私售的成功基本点是双赢——购买私售房，建议买家不要一味的压价。独立屋,特别是Power sale, 你一定需要一个负责的具有专业水品的Agent。如果选择了购买私售房，一定要加上一条条款——Approve by your lawyer。作为私售房的卖方，如果是Condo, Townhouse可以试试私售，但，做好思想准备，私售的工作量很大！广告，接电话，showing,准备材料，还有没完没了的讨价还价……你需要有充足的时间和精力。还要注意，私售并不一定省钱！

买大房子还是小房子？

在决定买大些还是小些的房子时，主要要把下面这个帐算好：

换地税（Land Transfer Tax）: 这项税款由房价计算而来：低于55，000的部分，纳0。5%；介于55，000和250，000之间的，纳1%；介于250，000和400，000之间的，纳1。5%； 高于400，000的部分纳2%（由买家付清）。

财产税（Property Tax）： 现在的税率几乎是1%，也就是300，000的房子，大概3000地税/year。

按揭: 贷的越多，压力越大，谁不知道？！

设备：毫无疑问，越大越费钱。

维护：越大毛病越容易出毛病，维护越难。

保险：越大越贵。

家具：多一个早餐区，就得多买张餐桌，多一个家庭房, 就得多买一套家具，多一个壁炉，就得多烧两捆木头,而且，所有得房间都要打扫啊！当心老婆抱怨！

（Jacky Xu）