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房东须知：如何合法驱逐不缴租的房客
(本网编译) 从数据上来看，绝大多数安省的租客是很讲道理的人，拖欠房租的现象并不严重。据有关部门的调查，安省的租客总数达到130万，其中有95%能够按时交房租，而所有欠租的问题都是由剩下的5%造成。
正是由于这些人，安省出租房供应者联会（Federation of Rental Housing Providers of Ontario）一直要求省府方面收紧出租规定、更维护房东的权益。
与之对应，租客权益组织则一直强调，政府的税收和开支政策都偏向房主，所以要求省府的管理机构能够“适当平衡”。某个租客权益组织表示，在每所出现房客欠租的物业，房东的“恶劣表现”——如忽视维修，更较租客严重十倍……来来去去，双方的口水仗已经打了好几年。
本地律师韦斯列德（Mark Weisleder）表示，虽然本省目前的房东和租客条例有瑕疵，但是仍然做到了能够在房东和租客之间维持一定的平衡。既让房东能够合法驱逐不缴房租的租客，又给了租客足够的机会和时间缴租欠款，让他们不至于由于一时的资金紧张而落到无家可归的地步。
（来源：网络图片）
下面是驱逐（eviction）不缴房租的房客的法律程序：
1.如果租客没有按时缴租，房东一般会等候15天，然后给他一张终止租约的通知。在安省，这个通知的官方名称叫N4表格（Form N4）。从理论上来说，房东也可以在缴租日过去后立刻给租客发通知。N4表格可以去“房东及租客管理委员会”（The Landlord and Tenant Board）的官方网站上下载（点击进入下载页面）。
接到这份通知后，租客有14天的时间可以补缴房租。
2.如果租客迟缴租已经超过了30天，则房东必须将此事申报“房东及租客管理委员会”。申报表的官方名称为L1表格，费为170元，而委员会大约需要30天的时间安排公听会（hearing）。
公听会上，委员们将听取双方的说法，并作出判决。即使房客没有参加公听会，也不妨碍公听会的进行，委员会有权在一方没有出席的情况下作出判决。
4.如果11天后仍然没有缴付欠款，而且也没有搬走，房东不可以自己强制驱逐，而必须将委员会的判决令申报法院执行局（Court Enforcement Office），并由法警（county Sherriff）来执行具体的强制驱逐工作。一般说来，从申报法警到他们正式来实施驱逐需要三到四个星期的时间，平均费用为400元。
如果一切顺利，房东走完上述的法律程序、将租客驱逐大约需要90天。然而，租客可以健康、没有律师等理由推迟公听会；或者反诉房东骚扰、居所缺乏维护，这会令驱逐的时间更长。
据“房东及租客管理委员会”的数据，2009年该委员会一共收到了5.9万份L1申请（正式申报租客欠租行为），占本省租客总数的4.5％。其中，有三分之二的租客都可以在法警来之前将欠款缴足、避过被驱逐的命运；而剩下的1.5％、即2万名租客遭到驱逐，他们占本省租客总数的1.5％。
换个角度看，如果把租房看作一项生意，它的成功率是相当高的。作为房东，他们只需要在租客入住之前多“面试”、“筛选”，找到那98.5%能够缴付房租的房客中的一员。
意思就是说，为了把无赖房客赶出去，房东要损失至少三个月的房租以及至少570刀的处理费用...
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Trust me, nobody cares. No one gives a damn.
这年头无赖太多了。无赖只能用无赖的办法来对付。
filteristic 发表于 2011-3-20 17:49 [/quot
It is money that matters. A lockout is a crime, regardless the rent is paid or not. it is called "entry and detainer". if the tenant sue you, the damages could be up to 5,000.00 dollars, their winning rate is almost 100% in this kind of cases, all he need is a rent receipt from you or a letter of that address. if you don't pay, they can put a lien on your house. the tenant have nothing to lose, they can even get legal aid lawyer go to court against you. It is not wise that landlord take the law in their own hand.
the only thing landlord can do right now is go to the MP, complain about the unfair law, hopefully they will change the law some day. Throughout Canada Only in Ontario law is pro tenant, unfair to landlord.
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Ontario law is not fair to the landlords. No other business is required to provide goods or services without payment, yet landlords must by law allow tenants to remain in their apartments for months, the law allow tenants to
deliberately abuse the system. Tenants knows how to take advantage of the system and live for free.
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华人法盲还不少，不过只能在这里发泄，现实中可不能由着性子来，这里不是你老家。
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签租约租房的时候，房东和房客的利益都是得到一定程度上的保证。房东在选择租客的时候，会要求申请者提供相应的信息，诸如：工作证明，信用证明，介绍人和前房东的联系方式。通过这些方式，房东选择一个他/她认为是“好”的租客。一旦入住，的确，法律在很大程度上是保护租客的利益更多。立法的时候，必须考虑到季节，老人孩子及其他诸多因素，因此，房东主动驱逐租客是绝对不允许的。
在论坛上，其实很多人在谈论的是华人社区常见的出租一间/多间房间的情况，这种情况是《房东和租客法案》中明确界定为“不适用”的。换句话说，这种情况无论房东还是房客不受该法案保护或者约束。发生问题的时候，适用的法律可能就是其他更宽泛的法律了，诸如，不能杀人，不能放火等等。具体会这么样，真的得去问法官了。
这是真的，我的一个房客报警，说他给我房租了，其实他欠租我才和他有争执的。说我砸门，我解释说我的房子我很爱惜，舍不得砸的。我持续敲门，就是想让他搬家。可他躲着不见我。警察替我支离破碎的英语着急，也不能站在我一边，因为他招的警。就给了我电话和网站地址，让我上出租仲裁机构去寻求帮助。结果我一问，人家先细心的了解，你收的首月和尾月押金收据底联呢？你和他签的租约呢？我都没有。所以只能回来自己解决。怎么解决？加拿大保护私有财产啊！第三天，他搬走了--------------别拍砖，他不是咱同胞。
去读读英文原件吧，这法案有注解，此条例不适用没付尾月押金，没签租约的案例。无论房东还是房客，要享受该法案保护或者约束，先准备好这两样文件再去。
作为房东，应该很愿意签租约，这可以保证至少一年没有空置期。或即使租客提前搬家，无论提前多少天通知，法律上也有权讨要余下月份的全额租金。按照签约的要求，房东要房客提供足够的信息，这就基本保证了房东可以找到那98%的好租客。
Williamlhw 也补充说，和房东个人，家庭，亲戚合住，共用厨房，即使房客卧室里有自用卫生间也完全不受此条例的约束和保护。
照此看来，华人社区很多的出租和承租双方，都被划到圈儿外了。
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The hearing delay in Ontario along is the longest in any Canadian jurisdiction, longer than the entire process in four Canadian provinces.
We are asking the provincial government to:
1. Clarify the "Tenant" definition. Anyone rent a room in an owner's home should not be subject to the Residential Tenant Act. You rent a bedroom in a landlord's home, House rules. Regardless whether the owner share the kitchen/bathroom or not.
When a roomer threats the owner's safety, the owner should have right to ask the roomer to leave to avoid further confrontation. Due to proximity, a hostile roomer can impose a great threat to the owner. Examining the previous brutal violent incidents occurred (a roomer kidnapped and killed the landlord's 9 year old girl; a roomer beat the landlady into a coma), which shows that both roomers were live in owner's basement.
A person rent a bedroom in an owner's home is a roomer, should not be subject to the Residential Tenancies Act.
2. a. reduce the initial removal notification period from the current 14 days to 5 days;
b. require hearing to take place in 5 days instead of the current 29 days;
c. allow private bailiffs to enforce the evictions instead of 6-8 weeks for the sheriff to do it.
We ask the provincial government to bring the rent dispute process to both fair to the tenants and the landlords.
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