贾君鹏，政府让你不吃不喝70年买房！

楼市调控到目前已近一年，然而在正式的官方调控目标文件里面，几乎都没有提到房价下降的目标，连总理都承认房价下降不容易；在限购限价的大限之时，各地方政府的调控目标依旧是是涨声一片，楼市房价调控悄然变身涨价指标，让人大跌眼镜。对于中国楼市和购房者而言，房价过高才是真正的问题，房价过高的问题不解决，楼市就是一座随时可能引发危机的火山，一旦爆发，将会让整个社会和经济严重失衡，甚至出现可怕的后果。

成交冷冻是每一次调控加码后的必然景象，尤其在大限购之后，这一特征尤其明显，在这点上大家几乎能达成一致共识。但是在房价问题上，则出现了两种极端的说法，有人说房产降价了，也有人说房价还处于持续上升当中，这实际上反映了房价市场的信息混乱和不同的心理预期，为了达到各自的目的，楼市博弈的各方力量让房价信息按照各自的思路去发布，这样无疑加大了购房者判断楼市房价走势的难度，容易产生误导性购房。

在楼市调控背景之下，房价出现真摔抑或是假跌不分的情况，最大的责任当属官方统计机构。作为政府部门，这些机构拿着国家的经费，工作人员享受着公务员的待遇，本来应该承担起向社会民众提供准确、公开和透明的资讯的责任，然而统计局、发改委和房管局、国土局等有关部门，出台的房价数据混乱无章，甚至还互相抄袭或打架，被公众发现问题并质疑之后，通常以“统计方式和口径不同”作为借口来敷衍了事，部分情况下还直接停止发布相关数据信息，这样的职业态度和服务态度已经让其失去了社会民众的信任基础。

官方机构失去了权威性，其中既有其本身专业素质不过硬，职业态度不端正的官僚主义作风弊端之因，也有为了维护房产行业实力集团而故意造假之嫌。权威机构的不权威和民众的不信任使得房价数据不可能拥有一个全民认可的发布平台，自然也就无法判断真摔还是假跌，房价成为雾里看花也就是意料之中了。

官方机构靠不住，那么社会媒体是否又可信呢？答案照样是否定的。当前媒体对于楼市房价的聚焦力度是前所未有，然而这其中更多是为了博取大众的眼球，赢得更多的关注，中国真正独立的媒体机构不多，力量也不强大，所以不可能自己花费大量的经费去调查和获取真实的房价数据，其房价数据更多的来自抄袭官方媒体或者各类房价研究统计机构，也就是房价数据没有建立在独立调查的基础上，可信度自然不高；此外地产商等楼市强势经济力量为了制造有利于自身营销的房价数据，往往不惜投入大量经济来收买各类媒体，让其发布楼市房价假新闻和假房价数据，借此成功误导购房者，诱使其对楼市走势作出错误判断。

没有社会责任感和道德底线的社会媒体是房价数据混乱的推动者和制造者之一，他们对房价信息混乱也有不可推卸的责任。

至于一些房价研究机构，要么被收买，也参与造假；要么力量过于弱小，发不出真正有效的声音，对社会民众的基本影响不大。普通民众即使是理性的，也只能看到当地房价的涨涨跌跌等冰山一角的信息，而对于整体房价走势缺乏可靠的参考数据；若是不理性的，还会成为房价谣言的推动力量，自身成为牺牲品的同时还散播出了不利的信息。

房价之所以让人看不懂，源于掌握了真正房价信息的人故意隐而不发，比如说国家统计部门、房地产开发商团体、各类研究机构，他们将相关数据藏得很深或者干脆造假修饰后再发布；房价之所以让人看不懂，源于楼市各种博弈力量的的失衡，实力集团可以根据他们的需要制造和发布各种信息，而普通的购房者则只能被动接受，很难拥有独立可靠的真实数据。一句话，房价之所以让人看不懂，关键原因还是在于利益，一些灰色的利益因素在主导。

不管房价是真摔还是假跌，购房者都是弱势群体，所以在买房的时候尽量通过自身的渠道多了解一下楼市房价走势，做出相对理性的一个置业评估，别成为楼市房价假信息的受害者和牺牲品。