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第1季全国房市强劲 3月GTA房价升5%
(本网综述) 据多伦多地产举（Toronto Real Estate Board）于昨日（周二）公布的数据，今年三月份多伦多地区的房地产的平均售价比去年同期上升5%，而销售量则下降了11％。本地大型房地产公司ReMax则在另一份报告中指出，由于担心未来按揭利率过高，许多首次购房者于今年提前进入市，进而推动了房地产市场、特别是公寓类市场的增长。
3月多伦多房屋平均售价45.6万
根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的报告，今年三月份本地房地产的平均售价为456,147元，比去年同期上升了5％。其中，价格年增长最强劲的是半独立屋和豪华公寓单元，两者均上升了7%。
上月，地产局记录在案的大多伦地区房地产成交量为9,262宗，比去年同期的10,432宗减少了11%。不过，这仍然是地产局的记录中第二个销量最好的三月份，仅次于去年三月。同时，大多伦多地区的楼盘也比1年前下跌了11%，反映出在市场上可供选择的物业减少。不过，该月在大多伦多地区售出一幢房屋需要23天，比去年同期略增长了3天。
报告还指出，豪华公寓单元已成为了大多伦多地区置业的入门选择。约63%的豪华公寓单元的售价在30万元水平之下，所以是首次置业人士更为容易负担的入门价格。预算较为紧张的一些买家甚至放弃了停车位，因为这方面的成本可以令豪华公寓单元的价格增加4万元。
多伦多地产局总裁约翰斯顿（Bill Johnston）指出，三月份乃至整个第一季度大多伦多地区房地产市场的强劲，是受到良好的经济环境、坚实的购买力前景（solid affordability picture ）所推动，所以是稳固的。
地产局的市场分析高级经理梅策(Jason Mercer)也评论说，三月份的销售数字仍然保持“稳固”，本地的房地产市场也并没有达到纪录性水平。
不仅大多伦多地区，全国房其他地产市场的销售数字都非常强劲。据本地大型房地产公司ReMax在另一份报告中公布的数据，30%地区销售量超出去年水平，尤其加西房市销售量大增、领先全国。其中，萨省销售量升15%，温哥华地区升12%，温尼伯升11%。
此外，全国70%的房屋均价处于升势。从年初至二月份，BC省大温哥华地区以近20％的增长遥遥领先；安省汉密尔顿及伯林顿均价升8%；魁北克城升7%；温尼伯升7%；大多伦多地区和大蒙特利尔地区升5%。
首次购房者推动加国房市
ReMax还在报告中表示，随着全国经济复苏逐步稳定，消费者对经济前景信心也日渐上升，对另一波经济衰退的担心也逐日消退，首次购房者在谨慎乐观心态下进入房市，让房屋市场日益恢复过去的春季房市繁忙传统现象。
令人乐观的是，现在许多首次购房者均为具有固定收入的双职高等教育家庭，通常为了寻求更好的位置和品质更好的房屋，支出接近或稍微高出均价。此外，当前的首次购房者想法一般较稳定，非常明确知道自己必须住在哪儿，而且仍然颇为审慎，在本身的能力范围之内买屋。这些人成为今年年初推动本国房市的主导力量。
尽管联邦政府在今年出台新规，将最高按揭期限从35年减到30年、并将房屋按揭比例从90%降到85%，但是这并未减少入市人数。不过，按揭新规确实促使许多人为实现房屋业主梦想降低了房屋标准，而不再像上一代人那样过于追究地理位置、房屋品质和大小。
调查显示，许多首次购房者均选择豪华公寓和镇屋作为首次入市选择，尤其是大温地区、维多利亚、大多地区、卡尔加里和安省的汉密尔顿及伯林顿等地区，这些地区近来房屋均价上涨一直强劲。
同时，为了应对首次购房者的需要，建筑商也已经大力建造更紧凑的房屋，如房间更小的公寓单元、以及小型独立屋等。在未来几年，这个趋势将会愈来愈强，因为建筑商会为想实现拥有住屋梦想的买家提供更多选择。
皇家银行(Royal Bank)的按揭代理人Jim Wong表示，他的很多客人已关注到加息的问题，而且在第一个季度积极地物色物业，从而推动了今年第一季度的房地产交易高峰。今年下半年，由于升高的利率将进一步抬高入市门槛，房地产市场将普遍降温。
房屋分析员邓凌(Will Dunning)则表示，今年下半年房价将不太可能出现较大的增长，所以买家将会有更多的时间来选择合适的住宅。
从07年我刚来的时候就听着吆喝房价要降，结果那时候northyork centre的condo 2房一厅27万，如今呢？40万？还好去年我终于不等了，买了房，不指望升值，早买早享受了。
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天天有人说房价要降，房价天天涨，你们这些骗子害我到现在也没买房。
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我什么时候瞧不起木工了？说到手艺好，本事大的通常都自己当老板做装修了，给人家打工能赚多少钱？！这其中的道理不言自明。
中国从来都是上有政策下有对策，便通的方法可多去了。
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回复lingyun2423
您可别瞧不起人家木工，他手艺好得很，自己在外面做装修，自己买房Flip Over可以租个好价钱。
国内房价降了不正说明热钱都出来了吗？不是颁布限房令了吗，热钱不往这儿跑往哪跑？
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眼下看不出房事有太大危险，Toronto的有钱人多着呢。俺们车间里一位木工告诉俺他买了4套房都快pay完了，现在又买了楼花，他是个玩命干活的主儿看不出会付不起；俺一个意大利裔同事说他老爸也就是个steel worker，自己买地盖了大房子，手里也不止一套房，他自己去年也换了大房；俺老婆公司的一个同事也在看第二套投资房了。这些都是本地购买力，这还没算国外来的热钱呢。
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拭目以待。
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