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全国新屋和二手房价继续涨 平房最热门

(本网综述) 据昨日(周二)本国房地产业内公布的两项数据,今年第一季度全国新屋和二手房的房价仍处于上升趋势。在多伦多地区,独立式平房成为价值增长最快的屋种,涨幅甚至超过了豪华公寓单元。

二月份全国新屋价格行情

据联邦统计局的数据(点击查看报告),本国的新屋价格指数在经了一月份的上涨0.2%之后,二月份再上升了0.4%,超出了之前一致预测的0.2%升幅。当月,本国新屋价格的年平均升幅则为2.1个百分点,比一月份的年增长1.9%也有所上升。

报告还指出,在全国的市一级的分市场(metropolitan regions)中,11个录得增长、6个保持平稳、四个出现下滑。其中,多伦多及其周边的奥沙华市(Oshawa)以及魁省的蒙特利尔市是当月新屋楼价攀升的主力。多伦多和奥沙华市占全国市场27%,两地区新屋价格的年度升幅为3.6%,而在魁省的蒙特利尔市,当月的新屋价格则比去年同期增长了4%,皆大大超过全国平均的升幅。

同时,二月份新屋价格按月增长最强劲的则是萨省省府里贾纳(Regina),上升了1.8个百分点。

全国其他大城市:卡加利、温莎、渥太华、Saint John、Fredericton及Moncton的新屋价格指数则按月下降0.4%至0.1%不等。

一季度二手房价继续上升

同日,皇家地产(Royal LePage Real Estate Services)也公布了今年第一季度的房价调查报告。

报告指出,受惠于低按揭利率以及本国经济正在逐渐复苏,今年第一季度全国房地产市场继续保持炽热。其中,独立式平房的平均售价在今年第一季度的上涨幅度最大,比去年同期上升了4.3%至341,355元;而豪华公寓和两层独立屋的平均价格则分别年增长4%和3.5%,至237,919元和379,388元。

报告特别指出,与其他房屋类型相比,多伦多市场的平房继续以较快的速度升值。今年第一季度,该地区独立平房的平均售价已升至499,050元,与去年同期相比上升了4.5%。同时,豪华公寓单元的平均售价上涨至339,025元,比去年同期上升了3.7%;而两层独立屋的平均售价则上涨至589,929元,则与去年同期相比上升了2.5个百分点,稍稍不及前两者。

皇家地产的高级副总裁罗曼尼斯(Gino Romanese)分析,独立平房在多伦多最受买家追捧的原因有三:第一,很多首次置业者因为担心按揭利率可能上调而急于入市;第二,对于买家而言,独立平房在售价方面仍处于可以负担的水平;第三,买家在购入独立平房后,既可选择对其进行装修,又可选择进行扩建,自由度比较大。

此外,皇家地产的报告也证实了本地英文媒体《多伦多星报》周日使用物业评估数据发表的研究结果。该研究显示,在大多伦多地区平房是升值最高的房屋类型。自2008年上次的省评估以来,Leaside、York Mills、Lawrence Park和Moore Park地区的平房价值3年期间上涨22%至41%。

温哥华房地产年增值10%

报告中另值得注意的一点是,温哥华地区的房价在去年上涨了约10%,远远超过全国的平均水平。其中,双层独立屋的价格在第一季度比去年同期上升9.7%,平均价格已接近110万元,是全国平均水平的3倍左右。独立平房价格上升8.2%,达至平均980,000元;豪华公寓单元价格上升7.8%,升至507,250元。

相比之下,本国双层住宅的平均价格为379,388元,年升幅仅为3.5%;独立平房的全国平均价格为341,355元,比去年上升4.3%;豪华公寓单元平均价格为237,919元,上升4%。

CIBC副总经济师泰尔(Benjamin Tal)评论,在温哥华拉动住宅价格的主要原因包括,可供销售住宅数量有限、利率低,特别是来自中国的资金大量涌入温哥华房地产市场,令该地区的市场与加国其他地方有所不同。他还预计,来自中国的这种趋势还有可能继续,并影响当地房地产市场。

泰尔预测,就更为广泛的市场前景而言,目前的低利率可能令住宅价格继续攀升,所以在利率上涨之前购房者都有利可图,但何时加息无法确定。据悉,加拿大中央银行周二再度维持其核心隔夜拆借率在1%的水平不变。不过,多数分析师预测,央行会在7月提高利息;而在明年,本国国民将见到利息的大幅上升。

皇家地产还在报告中则预测,今年全国房价会维持稳定或者小幅上升,因为就业状况正在温和改善。该公司总裁暨执行长索帕(Phil Soper)说,今年最可能出现的情况,是大多数市场有小幅度、单位数(不超过10%)的成长。

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