实惠或鸡肋：GST返还购房者雾里看花

7月1日，保守党政府履行承诺，将GST从原来的7% 降至6%，各行各业也因此随即有所反应，有调价的，也有不调价的。不过，对于日常生活来说，1％的降幅几乎可以忽略不计。而对于房屋这样的大额消费，1％就是一笔可观的数目了。GST的下调能给普通购房者带来多少实惠？又会对房屋市场带来多大影响？

税务局有条件返还1％

做为GST下调政策实施过程的一部分，联邦政府在这段过渡期有一些特殊举措。其中包括给购房者1％的金额返还。不过，能够申请到返还的购房者必须满足一系列条件。其中包括：

1，必须购买的是新房。
2，在2006年5月2日以前（包括5月2日）签订了购房合同，而最终的成交日在7月1日以后（包括7月1日），并且已经按照7％的GST标准付费。

事实上，受到现有购置新房优惠的影响，实际获得的过渡期返还金一般达不到1%。一幢0,000的房屋，可以得到约为00的返还。而价格超过0,000的房屋，不在原来享受优惠的范畴，可以直接得到1％的返还，因此，能得到00还是更多，要根据购买房屋的价格。

购买合同的更改一般不影响政府的这项返还。不过，如果合同涉及延期等，将会被视为新的合同，这个时候，是否还能得到这项返还，就与上述提到的日期范围有关，只有新合同符合时限要求，才能获得返还。

要注意的是，如果您在购买新房后有资格申请Input Tax Credit，那也不能申请这项返还金。

有条件申请返还金的购房者，可从加拿大税务局的网站上下载申请表，并查看申请详情。任何符合条件的购房者，不管是个人还是单位，都可以从税务局那里收到返还金。

购房者对获利信心不大

对于过渡时期的返还金，尽管政府表现的似乎很有诚意，不过，很多购房者对能从中获利表示怀疑。这一方面是由于一些购房者不了解该项政策，甚至从来没有听说过。另一方面，对于普通的购房者来说，这个程序和一些关系显的太过复杂，令人难以理解和搞清楚。例如现有的新房购置优惠，和过渡期的返还金，很多人就容易将他们混淆。

对于花费大量资金购买房屋这么一件大事，所有的购房者都要考虑太多的事情，而对于这1％的返还金，一些购房者表示，除非有人特别提醒，他们没有精力去计较，也不太相信会有天上掉馅饼的好事。

同时，开发商通常在报价时，已经将GST包括在内，这就使获得过渡期返还金变得更加的复杂。有的开发商称，价钱中的GST已经改为6％，或者说购房后可以再退还1％的GST。而事实上，普通购房者只是得到一个最终价格，定价的主动权掌握在开发商的手中，价格的真实构成，购房者很难掌握。最近购房的刘康穆女士说，她听说过返还金的事情，但是没有办法追究，开发商就是把钱从左口袋放进右口袋，买房时还是看最终的价格，毕竟1％不是影响买房的关键。

开发商无权获得返还金

很多购房者认为，过渡期返还金似乎都落进了开发商的口袋。不过，联邦政府的初衷是，让购房者获得这个返还金。

购房者叶先生坦言，既然搞不清楚GST究竟是6％还是7％，只能在买房时直接和开发商谈价格，如果开发商愿意退还1％，他本人并不计较这笔钱的名义是不是返还金。

而对于开发商来说，如果售房时实际为7％的GST，自己去获得1％，大量的房子聚集起来，也是一笔可观的“飞来横财”了。

但是，事实上，政府对此是有所防范的。政府规定，售房者在这一阶段必须收取7％的GST，由购房者自己去税务局申请返还金。售房者没有权力去给买房者返还，最终返还金的获得者只能是购房者。

日前，联邦政府已经发现了这个问题，在有关这个返还金的网页上已经增加了一项问答。问题是：过渡期返还金是要给新房购买者，还是给开发商并由他们安排？

加拿大税务局这样回答：过渡期返还金不会给建筑商或是别人，而只会给新房的购买者。购买者完成申请表，然后递交给税务局。税务局只会对符合规定的购房者发放返还金。

刺激房价继续上涨

根据总理哈帕竞选时承诺，保守党政府在今年将GST降低至6%后，五年内将再降1%，此外，在六个月之内再投资的人不用再交资本增值税。

菲沙河谷房地产局公开表示，降低GST可以使购房者更加买得起房屋。该局主席西门斯（Jake Siemens）认为，有关GST的政策改变，为房地产业带来了好的消息。GST降低1％，这意味着购买一套41万元的房屋，可节省4000元左右。尤其在平均房价较高的地区，购房可以节约更多资金。西门斯说，如果GST最终减少至5%，购买新房的税收将达15年来的最低水平。

购房者购房时还可以有更多自由支配的资金，因为削减GST还对其他方面带来好处。西门斯表示，撤销资本增值税将给中低收入投资者带来巨大利益。他们可以用节省的资金去投资新项目。

但如果这些举措刺激了房屋需求的持续强劲，而同时供小于求，房屋价格就将会上涨。

温哥华城市期货协会执行主任David Baxter预测，GST的下调将使房地产价格不可避免的进一步上扬。正如利率下调时，人们可以比较轻松购买房屋，增加了需求量，造成价格上升。当税收降低，亦会出现同样的情况。

买家能节省费用有限

地产买卖和投资专家庞海福分析，降低GST，对经济会有很强的促进作用。

他认为，GST下降对房地产的影响可以分为二个方面：首先是对新房房价的影响，如果GST下降至5%，那么Builder的售房成本就会降低2%，其中如果有一大部分让利给买主，这样会促进购房者的消费心理，从而进一步促进新房的房价上扬，从而带动二手房房价上涨；其次是对二手房的市场影响，尽管二手房在购买时不用交GST，但对于售房者来说，卖主在支付经纪Commission时需要付一个GST。市场上的Commission是4-5%左右，GST下调后，卖主大约可以省下200-500加币的开销，这部分一般对市价不会造成大的影响。

恒生地产资深经纪杨洪认为，对于普通购房自住的消费者来说，GST下调前后，房价本身很难感觉变化，因为不管购买新房还是二手房，购房者在交易时一般都不直接接触房屋本身的GST。对他们来说，GST下调更多表现在律师费、验房费、Commission等方面。根据杨洪对最近售房情况的观察，总的来说，GST下调对房市的直接影响（包括房价和交易量）都不是很大。不过，对购房者的消费信心还是有一定的影响。

看来，在房市持续活跃的今天，GST的下调并不是房价下降的“指挥棒”，相反，房价还可能会因此上涨。不过，如果您已经购房，还是应该争取自己的权力，不妨看看是否符合过渡期返还金的条件，不要错过了这得之不易的1％。

（JANE）