80后加国圆了买房梦：50万大温买公寓

业主小名片

姓名：Hanson Zhang
年龄：>25
职业：媒体从业者
来加时间：8年
买房时间：2011年8月

物业小名片

楼盘：Claridges by Millennium（2000年建）
地点：6837 Station Hill Drive, Edmonds, Burnaby
大小：三房一厅
价格：50万加币
业主感受：空间大、采光好，格局独特，配套设施齐全

【《房地产周刊》记者金勉报道】毕业，工作，结婚，生子……2011年，代表着有一大批80后不知不觉地进入了三十而立的成熟季节。这群备受争议、被贴满各种标签的年轻人，不可置疑地开始逐渐成长为这个社会的中坚力量，并承担其相应的各种责任。他们为理想奋斗，充满斗志；却又在面对生活的重重压力时，感到迷茫，感叹“三十难立”。成长的烦恼，让他们倍感沉重却又不得不面对。

今天《房地产周刊》置业新手栏目的主角，就是一个80后。和大家一样，Hanson每天为梦想、为生活努力工作着。 “刚出国时父母给了一笔钱，后来8年都是靠自己赚钱养活自己，一边打工，一边念书。”Hanson说起这段经历时，有自豪，也有感慨，其中的酸甜苦辣，只有当事人自己才最懂得。但也正是这种独立生活的经历，让他变得成熟、稳重、有责任感而又能吃苦。

买房看房：都与人生计划有关

Hanson说： “决定买房，与人生计划有关。”语气中透着对这个决定的坚定。“一个人漂了这么久，很想希望父母能过来一起生活。加上年纪也到了要成家的时候，所以希望在这里有个真正属于自己的房子。”有了买房的想法，下一步Hanson开始了对房子面积、价格、区域的考虑。

根据自己的经济实力和收入情况，Hanson把房价的上限定在了50万加币。他的想法是：买一套大一点的房子。父母来的时候，可以有自己的房间；父母待在国内的时候，还可以把多余的房间出租，换言之，他希望可以做到以房养房，减轻月供的负担。

有了这个要将房间出租的打算，一个能吸引到租客的重要原因---便利的地区位置也就成了挑选楼盘的重要考量因素了。在朋友的介绍下，Hanson认识了一个专业、热心又有责任感的房产经纪。在他的带领下，Hanson在近一年的时间内陆续看了10多间房，最终将地区、面积、设施环境、价格等多方面因素综合进行综合考虑之后，选定了距离Edmonds 天车站只有2分钟步行路程的高层公寓Claridges的一套位于25层的三房一厅二手房。“这个楼盘的地理位置在我看来非常理想，交通便利，闹中取静，休闲购物到Metrotown也不到10分钟，离我工作地点也不远。而且无论是对于喜欢散步的父母还是对吸引房客，这个地段都是个加分的因素。”

不过，这套房子最吸引Hanson的还是它的格局。“空间大，采光好，站在落地窗前视野无限开阔。圆弧形的玄关和宽敞的客厅让人一进入就能感受到大气。每间卧房的面积也都不小，应该可以满足单身租客们的要求。”Hanson胸有成竹地说。另外，公寓自带的游泳池、电影院、台球厅、图书室等完善的配套设施和楼下极富现代艺术气息的景观园艺也是让Hanson 对它动心的原因之一。

融资贷款：目标明确、合理规划

选定了心仪的房子之后，下一步就是要开始着手于筹集资金，办理贷款手续了。经过多方面的综合考虑，Hanson与父母商量决定卖掉国内的一套房子，将这笔12万加币的收益转成现金流，加上从自己存款中拿出的3万，将30%的15万首付先给搞定了。

再接下来，对于多数没有买房经验的新手来说，最头疼的一步来了---申请办理贷款手续。Hanson坦言自己在这方面刚开始也是一窍不通，虽然知道要根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等，但具体到要到底要选择何种贷款项目时，还是心里没底，毕竟买房是项大投资，还贷也是个长期工程，考虑周全了才能住得心安。

而由于某次回国度假未能及时向银行还交信用卡的钱而留下了两次不良信用记录，更让Hanson在申请贷款的过程中尝到了一波三折的滋味。经过向多个房贷专家和房贷经纪的咨询，并切身结合自己的实际经济情况和还贷能力，Hanson决定放弃大银行，通过贷款经纪向加拿大主要的非银行贷款机构 Merix Financial以一个较低的利率数字申请了为期25年的房贷计划。这样一来，Hanson每月可负担的还贷底线最终得以保持。他表示，鉴于加拿大相对稳定的经济和健康的财政，这个选择还是可以信赖的。

整个贷款过程让Hanson受益匪浅。除了学到了不少贷款方面的知识，也让他对自己日后的理财有了更明确的规划。“现在成了‘房奴’，可不能再像以前一样花钱没目标、没节制了。”Hanson笑着说。他表示除了房租的补贴，自己每月还要固定留出一部分资金出来，制定出一个定期定额计划，消费也要更理性，争取尽量缩短积累时间，降低潜在的涨价成本。

更新装修：为自己也为房客

在对房子进行了验屋之后，10月底Hanson就可以拿到新房钥匙了。谈到对这个即将成为自己在加拿大第一个真正意义上的“家”的装修打造时，学设计出生的Hanson显得兴奋不已：“首先为了家里的宝贝狗狗，要将原本的地毯都改成地板。另外由于是二手房，刷墙、换瓷砖等工程也是必不可少的。”同时，因为要将二卧房和三卧房出租出去，Hanson也将发挥自己的设计天分，将它们进行适当改造，隔出更大空间，并为房客准备好戴抽屉的床、大衣橱、书桌等必须家具。“虽然只是房客，但有缘才能住到一起。因此我会为他们尽量打造一个舒适的生活环境。”Hanson说。

初次置业，Hanson有话要说

1．买房一定要根据自己的人生计划来走，通过考虑自己下一阶段的目标来选择物业的类型、价格、面积、地区、建材、升值空间等，做到“对口选房”。

2.年轻的置业新手不一定一出手就要买新房、买豪宅，很多时候以“一步到位”想法买的房子其实都只是“过渡房”。

3. 理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，并从实际情况出发，好好规划一下来选择最理想的房贷计划。培养有梯度的消费观很重要。

4.计算买房预算时，不要只看到房价本身，手头一定要多准备些流动资金以应对物业、税务、更新维修等方面应运而生的一些零碎成本。早日规划以免造成预算一再超支的局面。

5.选择房屋经纪、房贷经纪、验屋师时一定要挑要有牌照的专业人员，以防受骗上当。同时也可以请朋友介绍有经验、可信赖的经纪，这样可以确保他们的诚信和专业。在确定了经纪以后，要与他们多沟通，而自己平时也可多做些相关调查，对自己的房屋情况和贷款计划有充分了解。

《房地产周刊》小贴士
新手买房一般流程

第一环节：着手准备

买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

第三环节：实地看房

这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

第四环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款

目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房

入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。