Downtown Markham – 万锦市欧陆风情的 “Downtown”

欧陆风情：北美郊县城市典型的社区模式是单一社区，民用，商用，办公用地一般是分开的。而该社区却把上述用途组合在一起，成为加拿大最大的综合用途社区。

Downtown Markham 的设计灵感来自于传统的欧洲城市。在那里，各个社区功能齐全，特点鲜明，生机勃勃。居民举步就可以购物，娱乐，休闲甚至办公，省去开车或坐公交的烦恼，非常的方便，省时和环保。又由于各个社区居住的人群不同，配套设施不同，自然形成不同的社区风貌。社区的多样性其实是一个城市是否吸引人，是否宜居的重要标志。大家不觉得我们北美的城市太千篇一律了吗？

到过台北的人都会觉得虽然没有大陆的许多城市现代化，但每个社区都特点鲜明，方便，怡然，人性化，令人流连忘返。个中原因就在于台北的城市设计是师承日本，而日本学的是欧洲。难怪“锵锵三人行”的主持人窦文涛把台北形容成他的天堂，一直啧啧称赞。

Downtown Markham 的开发商在汲取了欧洲城市设计精华的同时，又保留了北美城市设计中各单一社区互不打扰的优点，把民宅分别集中建在社区的西北和东北部。其中靠近Warden Ave 的西北部小区较大。办公区均建在南部，沿407高速公路以北排开，为民宅挡住了所有来自高速的噪音。零售商业和公共设施的混合区则主要集中在社区的中心地带，尤其是在东北和西北两个民宅区之间，使两个小区的居民轻松举步就可共享这些资源。

城市中心：Downtown Markham, 顾名思义应该是万锦市的市中心。姑且不论它是否将来可名副其实，该社区的地理位置的确是得天独厚。它位于万锦市东西，南北两个主干道HWY7和Warden Ave. 的东南角。与西北角的是市府所在地遥遥相对。南边就是407高速。社区里有Bus 车站，东南端还有GoTrain 的Unionville 站。交通极其便利，四通八达。

高端社区：办公区已有两家世界著名的大公司的加拿大总部即将入住，他们是：Motorola 和Honeywell. 再加上Warden Ave. 西边已有的 “IBM Canada Software Lab”, Downtown Markham 社区真可谓是大公司云集。

混合区已知在建的有著名的Marriott 酒店，包括Cineplex 影城在内的MALL和 YMCA。许多世界一线品牌的零售店，画廊以及餐馆，咖啡店，书店等等也将大批入住到蒙哥马利大街，中心广场，和连接广场与影城的室内长廊的周围。这些激动人心的店铺和设施必将提升Downtown Markham 社区的生活品质。

想想看，吃过晚饭，和家人，朋友一起从安静的小区走几步就可汇入热闹的都市生活。逛逛名牌店，书店，画廊，累了坐下喝杯咖啡，看看广场上的人群。兴致高还可以一起看场电影，去YMCA打打球，跑步，游泳，练瑜伽。

喜欢安静和大自然的人也有可去之处。东北，西北两个民宅小区均被北面一条著名的胭脂河环绕着。该河蜿蜒曲折，秀丽婀娜，河岸两边树茂林森，气象万千，是一个夏日纳凉，秋日赏枫的好去处。

以上这些享受举步可得，省去了开车，找车位的烦恼，方便，省时，环保。那么这么好的社区，民宅都有那些类型呢？

高品质民宅：俗话说，好马配好鞍。与该社区高端的配套设施相适应，该区的民宅也是建筑商精心设计的重点。现在全世界都在提倡环保，可持续发展。加拿大三级政府也非常重视，并贯彻到各级政府的发展规划中，安省规划法也做了相应的调整。现在的规划法限制城市无节制的扩张，目的在于保护耕地，绿地和自然环境。对于住宅开发的需求，规划法提倡充分开发城市现有的空地，适当增加社区的人口密度，多建公寓和镇屋。Downtown Markham 社区这个项目正是在这个方针的指导下规划，设计和开发的。

上面提到的两个民宅小区中较大的是西北部小区. 该小区由镇屋和公寓组成，是该社区中开工最早的项目，已基本完工，2010年初已开始入住。镇屋大部分沿北部的胭脂河弧形排成4排，近圆心处有另四排，双双近垂直排列，共同围成一个中心花园。九栋多层公寓和混合建筑围绕在东南两面，形成扇形的两条边，把该小区与混合区隔开。使小区相对封闭，安静。

该小区的镇屋非常有特点。建筑商把镇屋这个分项目命名为“基准镇屋庄园”。意思是它是Downtown Markham 这个高端社区的标志，是庄园式超豪华镇屋。外观是欧式风格，三到四层。主层和顶层都有平台。尤其顶层的平台，前后都有，宽大气派，是主人夏天举行Party的绝佳场所。地库基本在地上，从后面的车库可直接进地库。由于楼层较多，大部分的单元都配有专用电梯。

下面我想通过介绍我本人代理的，刚刚于本周三挂牌的一个该区镇屋，来让大家来更进一步了解这些镇屋的特点。

该镇屋位于小区中心地带，正对上面提到的中心花园。从主层的客厅和二楼的主卧都可将花园的美景尽收眼底。共三层，2850平尺，三卧四厕双车库，是该区镇屋中较小的单元。主层客厅和餐厅都是10尺高，厨房，卧室，地库是9尺，布局合理，非常宽敞气派。

由于卧室都在第二层，三楼只有一个办公室，所以身为该区开发商高管的主人精明地没有选择加装电梯。而是把省下的钱及追加的共拾万以上的资金用于房屋的升级装修。三层均铺有高档实木地板；厨房的台面升级为采用新技术的高级人造大理石，好维护，易清理；几乎所有照明开关系统升级为可调控式；把门厅，客厅，餐厅和早餐厅的灯具全换为各具风格的高档水晶灯，华贵，雍容。各种厨房电器均为不锈钢BOSCH品牌；炉子升级为6炉头专业级的Thermador品牌，烧天然气，火力强劲。配的抽油烟机也是不锈钢专业级的；主层平台上的烧烤炉接通了天然气，方便，清洁。升级了各卫生间，且主卧的浴缸为高档水流按摩浴缸。百叶窗都是高档双层加厚的，窗帘也是由女主人精心挑选的，高雅，华贵。另外，主人还在餐厅，厨房和地库家庭影院的天花板里都内嵌了高品质的扬声系统。地库的家庭影院装备了上万元的顶级投影仪和超大屏幕。我不可能一一列举所有升级，总之，经过主人的倾力打造，此房应该是该区镇屋中最实惠，性价比最高的单元之一，叫价仅$849,900. 现在建筑商还有少量在建的类似单元及建成的样板房，售价均在$1,000,000以上，且没有面对花园的View，这个View现应该值$50,000了. 随着该社区各项目的相继完工，该区的房产将极具升值潜力. 望大家良机莫错。有意者请联系本人，416－624－3588. Simon Liu。