锦绣中华股东重组冀新买家加入

打官司5年错过黄金发展机会
锦绣中华股东重组希望卷土重来

图文/萧山

Kennedy Rd与Steeles Ave交界地带，华人商场、超市及餐馆林立，是大多伦多地区华人高度聚居的地段，位于这个黄金地段的太古广场、城市广场和锦绣中华商场鼎足而立，被称为新唐人街中的“金三角”。

几年前锦绣中华商场销售高峰期时，曾带给投资者无数憧憬。2010年锦绣中华第二期工程动土仪式举行，云集了城中政商名流，成为当时华人地产界的盛事，转眼2年过去，该发展项目仍然没有动静，引起不少投资者的猜测。

锦绣中华商场代理商国际地产集团主席钟恒盛表示，锦绣中华商场目前正在进行股东重组，希望可以尽快完成重组程序。商场第二期的买家当初签署的合同已经到期，所有的款项加上利息已经全数退回给买家，其中的过程非常平和，没有出现任何不愉快的情况，买家都很理解发展商的苦衷和难处，大多数买家都表示，一旦商场完成股东重组，第二期工程得以继续开工，他们都愿意回来继续投资。

锦绣中华商场代理商国际地产集团主席钟恒盛。

锦绣中华商场第二期发展项目于2005年中开始宣传发售，当时地产市道，尤其是商业房地产市道甚佳，加上该商场所处的黄金地段，令商铺发售大受欢迎，短短几个月时间，已经售出9成铺位。

钟恒盛表示，锦绣中华地点绝佳、又是该区商铺中最低价，如果一切顺利，第二期扩建工程将于2012年完工，将是该区最早，也是第一个完成扩建并开张的商场，极具发展潜力。第二期扩建计划更得到皇家银行、Duca Financial、The Equitable Trust等金融财务集团支持，所有贷款也已经落实。

可惜人算不如天算，锦绣中华商场第二期工程遭到其它商场的反对，被迫对簿公堂，在安省市政管理局打了5年的官司，不仅花费了大量的人力物力，更重要的是错过了商场发展的黄金时机，虽然2009年打赢了官司，后来的金融海啸又导致商铺投资者损手烂脚，流动资金严重缺乏，直接影响到这些投资者对锦绣中华的信心。

锦绣中华商场。

“导致锦绣中华第二期工程迟迟不能动土的主要原因是由于打官司而错过了黄金机会，并不是我们的宣传策略出现问题。国际地产之前开发的几个同类型商场项目，如Finch与Midland交界处的金钟城，从宣传发售铺位到商场正式完成，只花了18个月时间；还有后来的八达通广场第一期和第二期，完成的都非常顺利。”

钟恒盛称，锦绣中华第一期的282个铺位不仅早就售出，业主也全部搬进去营业；第二期的485个铺位也已经售出9成，当时与投资者签署的购买合同是5年期限，如果商场因故无法兴建，只要客户要求，发展商可以退换全部已付款项加上利息，这些合同到2012年3月1日已经到期，目前已经有超过一半的投资者要求退款。

他表示，在与客户的接触中，发现客户态度非常平和，要求退款的主要原因是金融海啸加上08年以来股市低迷，造成投资者缺乏流动资金，简单的说，客户手上没钱了，并不是说对锦绣中华商场的发展没有信心，才要求退款。

钟恒盛称，锦绣中华本来具有很强的发展潜力，当时可谓占据了天时地利人和，如果一切按照计划兴建，未来可与太古广场、城市广场进行良性竞争，让逛街购物的人潮，能以这三处作为逛街购物的目的地，大家共同繁荣。

这麽多客户要求终止合约，是不是意味着锦绣中华商场第二期工程将会遥遥无期？钟恒盛的答桉是否定的，“目前仍然有超过200个买家对商场的发展充满信心，希望发展商可以继续发展该项目。我们对继续发展锦绣中华始终充满信心，事实上当初发售铺位时，我们的价钱是这个区域最低的，每平方英尺只有1200元，对面太古及其他同类型的商场发售铺位尺价都在1900-2500元之间，可以说我们的价格非常有竞争力。”

“目前我们正在进行股东重组，希望可以尽快完成这个程序。一旦股东重组工作完成，很快就可以进行新商铺的宣传发售工作阶段，以Kennedy与Steeles交界的黄金地段和价格的优势，第二期发展项目的完成指日可待。”钟恒盛表示。

他表示，股东重组期间，欢迎有兴趣投资的发展商，尤其是来自中国内地有实力的投资移民加入发展阵营，共襄盛举。

商场门口，第二期工程动土仪式的宣传招牌依然竖立。

锦绣中华商场

锦绣中华是全多伦多最大的迅速增长地段的室内购物商场。这是一个逾10英亩的建筑项目，汇聚超过600间零售商铺，2000个停车位。位于交通中枢，这个地段位于士嘉宝和万锦市的核心位置。邻近主要公路，交通便捷，集地利优势之最；毗邻Go Train，TTC，连接完善的公共交通设施网络，便捷的驾车环境。商厦、住宅林立，往来交通频繁，行人络绎不绝，不但是士嘉堡之消费热点，更是商贸活跃之黄金地段。

钟恒盛介绍，锦绣中华一共有4期，而整个锦绣中华项目是八达通广场的第三期。八达通广场是由城市国际广场演变而来。国际城市广场破产后，钟恒盛经过8年的时间把他打造成了现在的八达通广场。该广场雄踞于士嘉宝和万锦市的交汇处，和太古广场隔街相望。八达通广场的第一期即国际美食街，Nofrills 超市，皇家银行等。第二期有天星自助餐、上海新天地、联记面家、丰业银行和Staples大型连锁文具店等。

八达通广场的第三期就是锦绣中华。锦绣中华一共有4期。购买了天泰原来的大楼，一共6.39亩地，再加上后来在南面又买了一些地，一共10几亩地。锦绣中华的第一期已经于2007年入伙。第二期将于2012年11月份投入使用，一共有30万平方英尺，届时将成为多伦多最大的华人室内商城。Go Train 和TTC联合起来形成一个交通网，有其他商城无可比拟的便利交通。

锦绣中华的第三期将以复合型姿态出现在地产业的舞台上。第三期不仅仅将有5万呎的超级市场，10万呎的高档品牌店。该项目还有一栋含450个套房，商住两用的酒店式公寓；以及一栋25层的高层公寓含300多个单位和15层的办公大楼。

第四期是预计将在2016年到2018年建成的Senior-Citizen Condominium （耆老公寓）。这个社区还将提供最完善和全面老年人服务。

全部建成后的锦绣中华商场效果图。