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加国家庭能承受房价跌40% 不会断供

(本网综述) 联邦政府官员和很多国民都担心本国的家庭债务的问题,认为一旦按揭率增长、房价下跌将给家庭带来巨大的影响,但是据信贷评级机构DBRS指出,一般的本国家庭可承受房价“灾难性下跌”。相对于家庭债务,失业率的上升才是更令加拿大家庭最忧虑的问题。

加国家庭可承受房价“灾难性下跌”

据本国权威信用评级公司、总部设在多伦多的DBRS(Dominion Bond Rating Service)在昨日(周四)新公布的一份报告中称,加拿大家庭有偿还能力,房屋价值极高,也有很多其他金融资产,所以一般加国家庭可承受房价“灾难性下跌”(catastrophic drop)。即便房价下跌40%或利率上升,虽然会对加拿大家庭带来压力,但是不至于引起大规模的按揭断供。

可是,家庭债务的增加将给日常的现金流动带来确实的影响。该机构表示,比起整体经济的增长,债务积累更快,原因可能是平均家庭收入已带动了房屋价格和贷款,从而令家庭支付房屋的负担能力降低。另一方面,也令加拿大的家庭日常现金流(day-to-day cash flow)紧绌,令家庭易受现金缺乏和信贷问题打击,而这些问题可来自伤残﹑离婚或解雇等等。

(图片来源:CTV)

DBRS指出,相对于家庭债务,失业率的上升其实才是更令加拿大家庭最忧虑的问题。报告指出,“失业率上升会让很多财政紧绌的家庭将会被迫出售房屋,对屋价有更大的下调压力,令很多人的房屋不值钱,现金也会短缺。”

本国可能面临最坏的情况是失业率急升,再加上利率上调﹑物业价值下降,这些情况综合起来,将会是重大的忧虑,因为按揭断供与失业率和个人的家庭状况有密切关系。

家庭债务急速堆积的现象已消失

据悉,加拿大的家庭负债水平去年创出纪录,达到可用收入的150%以上,接近美国房产崩溃前的160%水平。加拿大中央银行行长坎尼(Mark Carney)和联邦财政部长费拉逖(Jim Flaherty)就不断警告,利率上升只是时间问题,本国需要确保不要过度借贷和按揭,以免日后带来巨大的麻烦。

就在上个月,央行行长甚至把家庭债务称为本国经济面临的最大内部风险。费拉逖也在近年连续三次次收紧按揭借贷规则,包括减少最长还款期,并增加首期最低金额等等。

一个好消息则是家庭债务急速堆积的现象已不复存在,目前家庭信贷增幅为2002年以来最低。本月9日,加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家泰尔(Benjamin Tal)在报告中表示,家庭债务问题不再是联邦央行加息的重要理由。

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
下次可能说增长的三阶导下降了 A European financial calamity would be bad news for Canada's housing market, too, the bank warns. The bank says Canadian real estate is between 10 and 15 per cent overvalued as it is, which makes households much more vulnerable to any nasty economic surprises. "A global financial crisis could be a major catalyst for a sharp housing market correction," the bank said, and with most levels of government in a deficit position because of the stimulus spending they did to get us out of the last recession, they'd have a lot less room to manoeuvre. "While Canada's economy would probably still fare better than most ... in a worse case scenario, the Canadian economy would likely endure a severe recession, with the decline being substantially worse than that experienced during the recent recession," the bank said. also: http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/markets/markets-blog/canada-vulnerable-to-recession-if-euro-zone-worsens/article2441411/?utm_medium=Feeds%3A%20RSS%2FAtom&utm_source=Home&utm_content=2441411
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这个机构纯粹扯淡,经济现象永远都不是孤立的。下跌40%,要有多少人失业,供不起房贷。refinancing的时候,房价缩水, 银行贷不到足够的钱,你还能承受得了吗?
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以前投入的几万甚至十几万就打了水漂。 自住有能力供款的人应该不会做此决定
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"一个好消息则是家庭债务急速堆积的现象已不复存在,目前家庭信贷增幅为2002年以来最低" 不带这么忽悠人的。增幅再低也是增幅啊!再者。这是不是说明已经百尺竿头了?后劲不够,快到极限了
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作者脑子进水了,大家原谅吧
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瞎扯淡。 就像98,99年的香港。 跌40%一堆人负资产。 还有不断供的吗?
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