世界日报：房贷申请 门槛将四度拉高

联邦政府为了阻止国民负债继续增长，将于21日再度宣布提升申请房屋抵押贷款门槛。

联邦财政部长费拉逖（Jim Flaherty）将宣布这一规定。联邦财政部的新规定为，房贷的最久偿还年限（amortization）从现行的30年进一步缩短至25年，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当房屋价值80%的贷款，而非现行的可以取得相当房屋价值85%的贷款。

依据加拿大政府的规定，消费者在购屋时，如果头期款不到房价的20%，便必须向加拿大房贷暨房屋公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）购买由政府担保的房贷保险。在新政策下，如果房贷的最久偿还年限长于25年，便不具备向加拿大房贷暨房屋公司购买房贷保险的资格，换一句话说，就是借不到钱买房子。

这将是自2008年以来，联邦财政部第四度提升房贷申请门槛。

为了预防国民负债失控，加拿大联邦政府上一次是在去年春季再度收紧贷款规则的措施，将房贷的最久偿还年限从之前的35年缩短至30年，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当房屋价值85%的贷款，令消费者更难取得房屋贷款及其他贷款。加拿大房贷暨房屋公司去年秋季报告说，此举显著减少房贷成长速度，该规定实施后，全国房贷申请个案立即减少40%，到去年9月底时仍比实行新规定之前低25%。

缩短房贷的最久偿还年限，造成消费者还贷负担增加，但在阻止消费者借钱买房产的同时，对于消费者而言，有助于他们支付较少的利息，和更快偿清房贷。

目前尚不清楚联邦政府定于21日宣布的新房贷申请规定何时施行，之前两次类似的新规定都是在宣布后约60天生效的。