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大多区11月地产同比跌16% Condo惨了
大多伦多房地产市场继续冷却，多伦多地产局今天公布今年11月的销售数据，11月共售出房屋5793间，与去年同期比较下跌了16%。
其中共管公寓（Condo）属于重灾区，销售数字与去年同期相比急剧下跌25.3%，平均价格也开始下跌，跌了2.3%（27万9483元）。多伦多市的跌幅最大，共管公寓的平均价格下跌了4%（35万0540元）。
地产局主席汉娜（Ann Hannah）称，年度比较逐月下跌从今年6月已经开始了，而地产市道从去年下半年开始已经放缓，部分买家已经开始推迟买屋的决定。
汉娜表示，按揭法例的收紧对房市的影响很大，尤其是多伦多仍然在实施土地转让税，影响到部分买家的购屋意欲，如果可以把这部分钱节省下来，买家可以多支付首期屋款。
大多伦多地区的平均屋价与去年11月比较微升1.6%，达到48万5328元。
至于多伦多市，平均屋价已经从去年同期的52万664元下跌到今年11月的51万7866元；
905地区的平均屋价从去年11月的44万5434元，上升到今年11月的46万3779元。
在许多领域多伦多市的受灾程度都大于周边地区，如独立屋，整个大多伦多地区今年11月与去年同期比较下跌13%，多伦多市的跌幅达18.5%。
平均屋价方面，多伦多的独立屋价格与去年同期相比下滑4%（74万1480元），周边的905地区独立屋的平均屋价比去年11月反而上升了3.5%（55万6745元）。
半独立房屋方面，整体销售下跌11%，跌幅最大的仍然是多伦多市，不过平均价格比去年同期仍然上升，多伦多市的半独立屋均价升3.8%，达到58万3117元，905地区半独立屋均价比去年同期升5.8%，达到39万2067元。
下图为大多伦多地区今年11月房屋销售的详细图表：
生活服务
无忧老汉, 你认为那一些 70 ft 阔以上的房仍有上升潜力吗? 我说在15-20 year 为期. 给你选择, 如果这一个房已经 paid off 你会现在把它卖丢, 1 换2 吗?
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那大傻瞧不起农村人就对啦？
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建华这个名字起的一看就是农村来的！土!俗！
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原价给我，我邦你出手续费，保你不亏！
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他在等dasha去接他的楼花😆
只需要一名，因为只有最后一个楼花还没有出手。🚬
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多伦多的condo要蹦了?
多伦多这几年condo市场的疯狂,可以看到美国次贷危机前的美国房地产泡沫疯狂的影子.Condo buyers are 'exuding hope over experience' and ending up with 'an astonishingly low return' on their investment.
3 reasons the Bank of Canada is worried about Toronto’s condo market
1) Since June 2011 the number of unsold high-rise units in the pre-construction stage has doubled.
“Unsold units under construction have also increased from fewer than 5,000 at the beginning of 2012 to almost 7,000.”
2) The prices of high-rise units have flattened while their sales have declined, suggesting that demand is slowing while the supply of unsold units (including those not built) is still strong. The bank said developers are seeking to cut the risk by postponing projects, but delays (or cancellations) are expensive.
“For example, in Ontario, once a contract is signed, condominium builders are liable to buyers for up to $7,500 of expenses incurred because of a delay in completion beyond con?rmed occupancy dates.”
3) The average square footage of sold high-rise units has been decreasing since 2010. The bank says anecdotal evidence suggests that is because of a rise in demand by condominium investors — who prefer smaller units.
“Greater involvement by investors could potentially increase the volatility of housing prices and sales, under stressed conditions,” said the bank.
卡尼要在去英国上任前为加拿大经济做最后的事情就是狠狠打击加拿大的房地产泡沫,降低加拿大历史最高的家庭债务.
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