安省屋价趋稳 多伦多屋价料连升3年

据最新一份楼房市道展望报告指，安省楼房销售量今年稍后时间将回升，但楼房价格今年会保持平稳，直至明年，房价才适度上升。现阶段未见任何会导致楼房市道崩溃的舻象。

报告又认为，随_安省经济复苏，楼房市道亦会慢慢恢复。但联邦政府收紧楼房借贷及按揭条件的措施，仍会拖慢楼市发展。

另方面，外界担心，多伦多市柏文大厦大批落成，令市场达到饱和；但报告则认为，在发展商减低建筑量，加上配合人口增长，柏文大厦单位仍有需求。

该份由Central 1 Credit Union公布的地产展望报告又估计，按揭利率将持续偏低，固定年期(1至5年)的按揭息率在未来3年，将徘徊在3厘至5.9厘之间。

在楼房销售量方面，安省今年将有19.2万个销售量，下降2.4%，但明年则会回升1.4%，达19.4万多间；到2015年，销量会再增4.2%，达20.3万间。其中在多市，今年销售量跌幅则较大，有3.3%，但未来2年的预测，则与安省整体情况相若。

楼房价格方面，报告预测，未来2年，安省住宅房价将维持平稳，今年平均价为38.8万，较去年微升0.8%；但2014年及2015年则会各升2.3%及2%。安省Stratford-Bruce Peninsula (升6.2%)、东北区 (升4.8%)、西北区 (升4.4%)及伦敦市(升2.9%)的楼房，今年市道则相对造好。

至于多市，今年楼房平均价将上升1.2%，约50.9万元；2014年及2015年则会分别上升2.2%及1.9%。由于多卖家待价而沽，故今年经多重放盘系统挂牌的楼房数目将减少。

Central 1 Credit Union的首席经济师Helmut Pastrick表示，自去年9月，安省楼房销售量保持平稳，达18.5万间，但其后半年销量下跌逾10%，交投减少，难免令房价回软，但跌幅不算太严重。

柏文大厦建筑量近年大增，外界担心柏文市场已达饱和。

但报告则认为，2012年动工的楼盘，尚有数年才落成，估计在这几年间，柏文存货量将可慢慢清售；现已预售的部分楼盘，其发展商亦会调节其落成速度，以作配合，加上人口持续老化，耆老将陆续迁入柏文单位，故报告相信柏文大厦市场不存在单位过剩问题。

尽管柏文单位供应量充足，但租赁市场仍有一定需求，皆因就业市场改善，令更多年青人搬出家庭自住，但同时楼房价格上升及按揭借贷条件收紧，令有意置业人士却步，都有利租赁市场。