加国房市西热东冷 魁省新省房价下跌

一月初，全国各大城市的地产局纷纷出台了去年的房地产市场行情报告。总体来看，虽然尽管“市场过热”的警告不断，本国大多数城市房市火热依旧，购房者在加拿大大城市的购房热情显然没被专家们的预测所影响。从地区看来，加国房市呈现“西热东冷”的现象，从温哥华到卡尔加里到多伦多，房市的行情都很好，不过魁省和大西洋省份就显得略有疲软了。

温哥华地产局的数据显示，2013年房屋总销售量增长了14%，房价平均上涨2.1%。其中独立住宅价格上涨2.5%，达92.7万元，公寓价格上涨1.8% ，达36.7万元。虽然行情还没有恢复到前年时的火爆，但是稳固的房价增长能让我们感受到坚实的市场基础。

至于卡尔加里，去年全年房屋销售量增长11%。该地区独立屋市场行情火热，售价在2013年12月份比2012年同月增8.6%。该市房地产委员会首席经济学家Ann-MarieLurie说，该市连续两年移民增加，再加上就业前景改善，长期经济前景改善，都导致了对房产需求的增长。

在最大城市多伦多，多伦多房地产局报告说，去年房屋销售量比2012年略增加2%，但是房价增长稳固。2013年12月，大多伦多地区的房价比2012年12月上涨5.2%。 其中公寓的售价涨幅为7.6%，独立住宅的价格涨幅达近19%，现在独立住宅的均价达86.4万元。

然而，东部省份的行情则显得有些疲软，特别在魁北克省和新不伦瑞克省则是另一番景象。2013年11月份，蒙特利尔的房价比2012年同期下降1.9%，新布伦瑞克省的弗德里克顿房价下滑达8.7%。

至于明年，加拿大房地产协会预测全国房价平均上升2.5%。不过，上周日联邦财长费拉狄曾表示，随着美国联邦储备局收回其经济刺激手段以及美国的经济反弹，2014年加拿大将在升息上面临来自全球的压力。