加拿大一刀切之后 投资移民还能去哪

对于许多等待了四五年的中国“土豪”们来说，“移民者的天堂”加拿大，如今已变成了一场“噩梦”。2月11日，加拿大联邦政府在2014年度预算案中建议，结束现有联邦投资移民项目，并向积压的投资者申请人退回申请费。据了解，被加国“婉拒”的中国移民约有5.9万人。专家指出，联邦投资移民项目终止后，美国、欧洲将间接受益，成为移民市场的新“黑马”，亚洲国家也可能借机吸引投资客。

移民加国梦中断

对很多有着“移民梦”的中国人来说，投资额度适中、社会福利高、语言要求低的加拿大，一直被视为“投资者的天堂”。因为，只要拥有160万加元(约合882万元人民币)资产，并向加拿大政府提供80万加元(约合441万元人民币)五年期零息贷款，即可获得永久居住权。

80万加元，441万元人民币，在北京，只相当于二环一套七八十平方米的小房子。在国内楼市普遍“限购”、“限贷”的调控之下，卖掉一套小房子，转身就能换回加拿大的“身份”，这是让许多“土豪”们趋之若鹜的原因。

“加拿大联邦投资移民项目，可以说是最受中国富人欢迎的移民计划。”加成集团总经理晏丞志告诉记者，即使是在2011年加拿大政府提高申请门槛后，中国人还是在一天之内“秒杀”了政府的年度配额。

不过，这个美好的“移民梦”，就要中断了。

2月11日，加拿大联邦政府在2014年度预算案中建议，结束现有联邦投资移民项目，并将推行一个新的风险投资基金移民项目来取代投资移民项目。新项目将要求移民将资金进行投资，而不只是放贷。另外，新规则将更加重视移民对加拿大两种官方语言的流利程度，并将考虑申请人的资质与加拿大证书相匹配的程度。

根据官方提供的数据，截至2013年6月，投资移民项目已积压下81963份申请，其中70%来自加拿大驻香港领事馆，而中国申请人大多在此处递交申请，约有5.9万人。

“几乎可以肯定地说，这一建议一定会被议会通过。”晏丞志预测，不仅是投资移民项目，仅存的魁北克省的投资移民项目，也可能随着联邦政府不断施压而最终被取消。

新移民贡献低推高房价

对于取消联邦投资移民项目的原因，加拿大政府称，项目严重低估了加拿大永久居留权的价值，经该项目进入加拿大的移民，其所交税款和在加拿大赚得的薪资都要少于以其他方式进入加拿大的移民。

“以往在资本稀缺的情况下，投资移民对加国提供资金贷款，有助于经济的整体较高增长;但在经济低迷时，资本效益较小，而人力资本对经济的贡献更大，这样一来，过多的资本涌入加拿大，将推高房价以及造成通货膨胀。”中投顾问高级研究员表示。

实际上，被推高的房价以及可能存在的泡沫，2013年曾被屡次提起。2013年10月，高盛曾发布报告称，加拿大部分地区出现建房过度的迹象，超低利率正在影响房地产市场，房价很可能出现大跌。一份德意志银行的统计也指出，目前加拿大房价已经超过历史平均价格的80%，房价和该国民众的居民收入比也超过历史平均水平。

加国房市可能受挫

“在房价的推高因素中，新移民，尤其是华裔新移民，的确占了重要比重。”晏丞志告诉记者，根据他多年的观察，过去五年间，加拿大的房价至少翻了一倍。“尽管加拿大的投资移民项目中不包括房地产，但绝大多数中国新移民到了加国后，都会在当地购置房产。”

根据加拿大政府此前的政策，5年内新移民买房，只要首付达到35%，无须审查家庭报税年收入，银行即可放贷。所以，在当地媒体对于抢房大军的报道中，总会出现中国人的身影。位于湾景街北部的一片独立屋，均价超过120万加元(约合705万元人民币)，由于华裔新移民大量迁入，“富豪山庄”便成为这一社区的代名词。

当地房产经纪人认为，投资移民项目终止后，对加拿大多数地区的房产市场影响重大，特别是中国买家会大幅减少，必将造成房价的下跌，尤其是高价豪宅市场的房价将跌幅明显。

不过，北京四季房展国际业务总监魏克非对形势的判断比经纪人乐观。他告诉记者，自从2012年加拿大政府抬高投资移民门槛后，投资当地房产的富人便有所减少，多伦多或温哥华购房的中国人并没有外界想象的那么多。

欧美亚或间接受益

“加拿大之后，还能移民去哪儿?”这一问题，也被许多被婉拒的移民者追问。

在晏丞志看来，加拿大收紧移民政策，会促使部分中国移民者将目标转向美国、欧洲等投资移民政策条件相对宽松的地区。

实际上，2月20日，美国移民局刚公布了EB-5投资移民项目的政策备忘录。备忘录不仅充分肯定了EB-5投资移民项目的潜力，将给与EB-5项目充分、完整的保护，还放宽了对商业计划书的严格要求。而如葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯等深陷金融危机的南欧经济体，允许购买价值至少25万欧元(约合人民币206万元)房产的投资者获得居留权。

另一方面，亚洲新兴国家，如马来西亚、柬埔寨、泰国等，也会抛出“橄榄枝”，借机利用房地产吸引新投资客。例如，昶盛集团近日宣布，将与柬埔寨合资开发大型商业地产综合项目“暹粒世纪城”，并于今年4月动工。根据规划，世纪城将是柬埔寨最大的综合体之一，包括吴哥历史游乐园、昶盛大厦写字楼、巨人商场、泉水寒舍、世纪大道、世纪酒店、世纪服务式公寓等商业和住宅项目。