温哥华高层公寓价走低 买主多新移民

一项调查指出，大温地区新建高层公寓房价，已从2011年最高峰时下跌，同时面积愈来愈细小。

由市场调查公司Strategics做的调查发现，2013年全年新建高层公寓单位为6600个，较2011年的4400个多出一半。当中20%是由三大地产发展商Wall Financial、Concord Pacific及Polygon推出。

由于供应量急增，市场担心出现供过于求情况。事实是过去三年来高层公寓价格一直走低，主要原因有两个，这些新公寓多建在大温偏远地区及面积细小。

在2013年底，新建公寓平均价格为58万5000元，2011年为61万元，平均尺价约为600元。另外自2011年以来，高层公寓单位平均面积由880尺缩小至840尺。

在温哥华市中心，去年高层公寓单位平均价格为84万5000元，全年共开建1400个单位，是最活跃的地区。

第二个最活跃的是在素里北部的Guildford区，去年共有1000个新高层单位推出，平均30万4000元，尺价458元。不过只售出53%，大部分是投资者及平均登陆八个月的新移民购买。

Strategics主席施拉云斯基(Frank Schliewinsky)表示，中国买家及投资者只会选择新建高层公寓而不爱木框盖搭的低层公寓，造成低层公寓市道持续走低，2011年售出3340个单位，到2013年只售出2300个。他估计到去年底仍有超过3500个单位未售出。

由于大量单位积存，意味今年这类单位的开建会减少，尽管如此，平均价格却由2011年的32万8000元增至2013年的34万元，平均尺价亦由404元增至418元。但值得注意的是，价格是由南素里及北温的高档低层公寓拉高，撇除这方面因素，仍是走低。

在城市屋方面，2011年平均42万8000元，2013年只略升至44万2000元;尺价则由287元升至294元。