GTA房价猛涨令经济学家困惑 隐忧重重

多伦多的房地产市场是个足以让任何一个经济学家折戟的地方。你若认为自己精通市场规律、特有信心，那就来研究一下多伦多的房市吧！管保你的信心呱唧一声在地上摔得粉碎，连渣都找不到。

对业内人士、甚至是专家来说，多伦多的房市就是个迷。任你绞尽脑汁，也不知道到这里的房价为什么像脱缰的野马一样一直上涨。在经济不景气重创安省、失业率飙升的时候，它在涨；在联邦财政部连续四次收紧按揭条例，试图给房市降温的时候，它在涨；哪怕是国际大型机构如世界经合组织、穆迪、德意志银行纷纷警告加拿大大城市房市充满泡沫，随时可能缩水的时候，它还在涨。

京士顿女王大学商务系教授、企业及投资房地产研讨会执行主席安德烈（John Andrew）坦承，自己被多伦多的房市所困惑，“已经好几年了”。事实上，业内大多数试图解释多伦多房市动态的人都陷入了相同的困惑。特别在今年5月份，多伦多的房市出现强势反弹，房价如失控般上涨的时候，他们心中的问号就更大了。

安德烈表示，由于多伦多今年的冬天特别长，早春的时候的市场较为低迷，但是进入了5月份之后，先前被压制的需求反弹了出来，挂牌量急升，市场活跃起来。据加拿大房地产协会先前公布的报告，全国各地5月份的销售量与4月份相比增长5.9％。推动全国房市增长的地区分别为大多伦多、卡尔加里和蒙特利尔。多伦多地产局则表示，今年5月份大多伦多地区房屋的平均销售价格上涨8.3%。

进入了6月份以后，多伦多的房市仍保持火爆。据多伦多地产局上周公布的数据，6月份GTA房屋销售量达到1.18万宗，比去年同期上升15.4%，就连公寓房的销量也同比增长6.8%；房价为56.89万元，比去年同期上升7.4%。

安德烈预计，随着市场中积压的需求释放出来，在全国房市渐渐冷却的大背景下，多伦多市场在7月和8月将趋于稳定。不过，这只是个预测而已，多伦多的房市一向不太给经济学家“面子”的。

GTA房市隐忧重重

就在多伦多房市销量和房价大幅上升之时，业内再次发出警告。央行行长波罗兹（Stephen Poloz）指出，本国一些地区存在房地产过度建设和过高估价的情况，而且居民的债务水平仍很高，虽然不至于引发房市崩溃，但是可能危害加拿大的经济。

国际经合组织在报告中说：不管住房价格泡沫是否存在，非常高的家庭债务水准是一个重大的漏洞。

安德烈表示，由于加拿大的银行受到很多政府的保护，所以现在可以无忧无虑的借贷。可是，这给广大的贷款者带来不少风险，如果联邦政府迫使银行承担更多的责任，它会立即被转嫁到消费者身上，并阻碍许多潜在的购房者入市。

事实上，联邦正在降低对银行的保护。上周国际著名的信用评级公司穆迪公司（Moody’s)将加拿大几大银行的前景展望从稳定（Stable)转为负面（Negative)，其原因正是对加拿大政府计划采用的银行“自救体系（Bail-in system)感到担心。

所谓的银行“自救体系”，主要是指在银行面临倒闭等危机时，政府不再必须对银行进行救助。这一内容是加拿大保守党政府2013年综合预算中的一部分。在这一政策下，银行的债券持有人需要对银行的危机承担风险。此外，对于由加拿大存款保险公司担保的、存款超过10万元的客户，政府也不会保证其利益不受损害。

安德烈还称，联邦政府极力想增加贷款保险所要求的最低首期付款额，这也同样会消减市场的购买能力，但房屋建筑商们正在游说、抵制这个政策。他说：“我认为政府方面现在还不敢再次提高最低首付额，因为银行做的一个‘压力测试’表明，购房者持续长期偿还高利率贷款的能力不足。”

不过，本国房市面临的最大的恐惧则利率最终会上升，这样会促使很多房主在看到他们的资产下降后试图在同一时间出售房屋。特别是在公寓房市场，因为很多房主都是投资者，当他们看到房市前景变坏时，往往就会选择降价销售，而这会影响整个市场。