TD报告：温哥华房市 最受升息影响

道明银行（TD）指温哥华房价全国最贵，平均房价已回到经济衰退前的高峰水平80万元。但也因房价高，极易受利率调高冲击，明年若升息，将会压抑房市需求。

TD全国房地产分析报告指出，温哥华近期录得可观复苏，目前平均成屋价格已反弹至2011年和经济衰退前的高峰水平约80万元。

道明自管投资（TD Direct Investing）亚洲业务总监钟顈辉表示：“今年1月至5月间，独立屋与公寓市场都非常畅旺，销售增长强劲。自2013年11月以来，完工未售出新屋数量持续下降。”

今年温市独立屋房价升幅尤为明显，4月份同比有10%升幅，公寓单位中位数增幅则是较温和的2.3%。

钟顈辉指出，过去两年估值过高的关键衡量指标包括“房价租金比率”、“房价收入比率”和“住房负担能力”等，全都略有改善，部分原因是较低的利率和持续的收入增长。可是相较于加国及世界各地，这些指标仍然过高。

在温哥华，一户中等价格独立屋价格接近100万元，让多数市民无法负担，温哥华与多伦多的中等独立屋价格差距达40万元。而今年首季温哥华公寓位价格中位数为37万元，虽然是可负担数字，但仍比加国大部分市场昂贵。

由于房价极高，温哥华仍是最容易受利率上扬影响的城市，尽管利率今年内仍将停留在极低水平，有利房屋销售，但市场预期明年利率将提高，可能会抑制2015年需求。