柏文出租收益比较 多伦多完胜万锦烈市

多伦多楼市炽热之外，租务市场其实也紧张，在市内方便上班及上学的租盘，租客争柯化场面也非罕见，以致不少租盘以超过业主原先的叫价租出。

虽然多伦多市的租务市场已随着冬季的逼近而降温，但金融中心区一带仍然紧张。

活跃于这个市场的地产经纪May Hou表示，现时在几个大银行总部附近，因为有白领租客，所以较难找到租盘。

这名地产公司Realone Realty的地产经纪指出，在这里租屋的是新入职的白领及实习生。

不过，她表示，目前这里的租务市场平衡了一些，竞争没有那么激烈了。

她说，多伦多大学附近在6至8月间租务市场非常之紧张。

她形容租盘难求的情况时称，业主放出租盘，隔一晚便可以收到柯化。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料也显示，第三季的租务市场非常之活跃。

该地产商会的主席埃瑟林顿(Paul Etherington)在报告中指出，过去2年有不少共管柏文落成，当中很多放盘出租，但并没有导致供应激增，反而是成交量的增幅比租盘的增幅为大，显示柏文租务市场积压了需求。

该商会的市场分析主管默瑟(Jason Mercer)也在报告中表示，大多伦多地区过去2季的租务市场趋于紧张，成交的增长大过租盘，反映出因为租客竞争的加剧而将可能会再导致租金出现上升的压力。

多伦多位置好的独立屋出售时每每出现争柯化的场面。不过，原来租屋也可能要争柯化。May Hou便指出，租盘也会收到多个柯化的。

她遇到最多的是一个租盘共收到6个柯化。

她说，当业主收到多个柯化时，后来的租客如果对租盘很满意，希望获得，便要提出更高的租金。

她说，实际上，很多的租盘都是以高过原先业主的叫价租出的。

不过，她表示，还未听闻有业主不设叫价，要求租客自行建议租金的情况。

在谈到目前的租金行情，她指出，多伦多大学附近或是金融街附近1睡房单位的租金是1,800元的水平，2睡房单位租金在2,700至3,000元的幅度。稍远一点的Fort York的租盘，1睡房的租金是约1,450元。1睡房单位的面积大概是500尺。

不过，她补充称，业主选择租客，还会考虑其他的条件。

据她指出，租客的收入及信用是业主会考虑的其中2个因素。

她表示，在收入方面，租客要提出收入证明，收入愈高及愈稳定便愈具优势。

目前很多业主在选择租客之前都要先行参考一下信用的评级。她表示，现时的要求是至少600以上。

她又指出，能够提供担保人也是1个有利的条件。如果没有收入的话，便需要有担保人了。

一般业主都希望找到稳定的租客，所以有家庭的租客，例如已婚及有子女，会比单身人士更受欢迎。

此外，租期愈长愈好。租客如果愿意支付大笔的按金，被选中的机会也会高一些。

May Hou透露，目前较为容易找到租盘的是湖边，尤其是高架桥以南。这些地区的租盘要多些时间才能找到租客。

她解释，湖边景色虽美，但这里大部分是1睡房的单位，没有车位，对于工作的白领及念书的学生都不方便。

地产商会资料：柏文租金收益多伦多胜万锦烈市

根据多伦多地产商会的资料﹐经由多伦多MLS服务处理的共管公寓租务交易在第三季共录得7,868宗的成交﹐比一年前增加了20.5%﹐而租金升幅最大的是3睡房单位﹐达到4.2%。

据资料显示﹐这个租务市场由受欢迎的1睡房公寓所带动。与1年前比较﹐这类的公寓的租务交易宗数上升了24.7%。不过﹐这些单位的租金在季内不仅是上升乏力﹐并且微跌。

同期间共管公寓的租盘比2013年第三季增加了11.7%。

租金的表现则稍为参差。在这段长12个月的期间内﹐开放式单位的租金上升了1.1%﹐但1睡房的单位则跌了0.4%。2睡房的单位录得0.9%的增长。3睡房单位平均租金由2,610元增至2,720元﹐升幅是4.2%﹐表现特出。

第三季内的共管公寓租盘交易﹐大部分属多伦多市中区﹐共录得5,036宗﹐亦即占了总数的64%。

多伦多市中区的租金也较其他的地区为高。据该商会的10月份纪录﹐中区开放式的公寓的平均租金是1,411元﹐1睡房是1,722元﹐2睡房是2,451元﹐而3睡房是3,210元。

另方面﹐资料显示﹐多伦多市中区出租数目最多的是1睡房及2睡房的单位﹐分别有2,979间及1,762间﹐占了区内总数94%。同期间﹐开放式的公寓租出了202间﹐3睡房单位租出了93间。

同期间﹐万锦市及烈治文山的共管公寓租务交易均不多﹐分别是31宗及12宗。

据记录显示﹐第三季内﹐万锦市只有1间1睡房的单位租出﹐租金为1,300元﹐而2睡房及3睡房的租务较为活跃﹐依次有10宗及20宗的成交﹐平均租金为1,590元及1,997元。

烈治文山季内有25个租盘挂牌﹐只有2睡房及3睡房的单位租出﹐成交宗数分别是1个及11个﹐平均租金是1,450元及1,970元。