房屋承担能力降 多伦多温哥华房奴最多

金融公司德士贾丁斯（Desjardins）公布的住宅承担能力指数（Desjardins Affordability Index）显示，加拿大及安大略省的住宅承担能力指数第三季下降，魁北克省上升。温哥华和多伦多两地不仅分居承担能力最低的一、二名，而且指数还在持续恶化中。

德士贾丁斯的报告说，第三季全加平均房价比去年同期增长5.3%，高于同时期的税后收入增长幅度，是造成第三季住宅承担能力指数下降主因。与此同时，房贷利率继续处于低位，对住宅承担能力指数无影响。目前加拿大房地产市场承担能力平均而言，略低于以往25年的平均值。

安省数个城市住宅承担能力指数维持不变，可是平均房价已上涨至56万8384元的大多伦多地区，住宅承担能力指数进一步恶化。

德士贾丁斯说，温哥华和多伦多的住宅承担能力指数今年第三季继续下降。(本报记者摄)

温哥华的情况也不妙，平均房价上涨至82万753元，从历史上看，温哥华的住宅承担能力是最低的。

德士贾丁斯的承担能力指数是家庭平均税后收入与作为申请房贷衡量基准的合格收入（qualifying income）之比，合格收入则是依据维持一幢住宅所必需的开销计算出来，如房贷偿付、水电和瓦斯、维修及房地产税等方面的支出。

根据德士贾丁斯的计算，温哥华第三季的住宅承担能力指数全加最低，仅68.4，而最高的魁省萨圭纳（Saguenay）为209。第二低的多伦多是106.3，第三低的安省哈密尔顿（Hamilton）是118.1。全加平均为120.5。