烈市中学收国际生催旺校区租务市场

发布：2014年11月16日 09:09 来源：明报

发布：2014年11月16日 09:09

来源：明报

地产经纪吴坤辉(Richard Wu)表示﹐由于烈治文山的Richmond Green中学接收国际学生﹐区内来自中国的学生人数增加﹐助长租务市场。他表示﹐这些学生以唸第九班及第十班的较多﹐而且有日益增多的趋势。一般来说﹐第九班的学生的年龄会介于14至15岁。他指出﹐每年2月及9月便是他们入学的时间。

地产界经常传出有来自中国的买家为方便子女读书而在加拿大置业﹐因而助长了本地楼市。不过﹐吴坤辉表示﹐区内的国际学生多是租客或寄宿生。然而﹐他预期﹐来自中国的国际学生会愈来愈多﹐肯定会推动区内的房产市场。

烈治文山Richmond Green中学接收国际学生﹐有公共汽车直达校门前。

区内房东欢迎国际生租客

这名地产经纪说﹐区内的房东大多欢迎国际学生的租客。他并没有接触过国际学生的客人。他表示﹐以他的了解﹐国际学生多是租房子﹐多会居住在寄宿的家庭内。

约克区教育局会提供为国际学生找寻寄宿家庭的服务﹐但不保证能够找到宿位。

根据该教育局的资料﹐这些寄宿家庭必须通过审核背景资料的程序。

吴坤辉在大鹏地产公司(HomeLife Landmark Realty Inc., Brokerage)任职。他表示﹐区内的寄宿家庭多为独立房屋﹐提供一日三餐﹐租金每月900元左右﹐每个家庭至多可以照顾2名学生(见另稿)。他指出﹐通常学校会根据国际学生和寄宿家庭的兴趣、背景、生活方式、个人需要及偏好等因素来进行配对。

事实上﹐约克区教育局在处理国际学生的寄宿服务申请时﹐也收集有关学生性格的资料。此外﹐学生也要填报本身喜欢的活动。举例来说﹐申请的学生需要说明自己的性格﹐例如为人是开朗或乐观﹐又或是害羞?严肃或沉默。

此外﹐学生也要提供自己喜欢的活动的资料。表格提供10个选项﹐当中包括了运动、电影、购物、音乐、阅读、烹饪及钓鱼等。

学生甚至乎要说明喜欢吃些什么及不喜欢吃些什么。当然﹐健康安全是重要的考虑﹐所以该教育局也要知道学生的健康资料﹐而这方面的资料包括了过敏状况。

安省排名48位学生来自中产家庭

吴坤辉指出﹐自行租房的中国学生也有﹐一般找房的要求是要在校区内﹐或可乘搭一路公共汽车到达学校。据他说﹐这间烈治文山中学的学生总数达到1,200人左右﹐家庭平均年收入约为8.5万元﹐显示出学生来源主要是中产阶层的家庭。该校在2014年的安省排名是48位﹐而近5年平均排第40位。

吴坤辉表示﹐14岁至18岁的学生必须提前申请就读﹐每学年分2个学期﹐学生须每学期选修4门课程﹐而国际学生在完成18个必修课程及12个选修课的学分﹐以及完成40小时的社区服务和通过安省的中学语文测试之后﹐才可以毕业及获颁发安省中学毕业证书。

在谈及这校区的地产市场﹐吴坤辉说，区内房屋类型众多﹐新旧不一﹐价格参差﹐但在史托维尔路夹湾景路东南角的一些湖景豪宅价钱合适﹐若干占地大的豪宅的价钱介于150万至650万元之间。他的客人在这个校区物色的房子价格介于60万至100万元之间。

做寄宿家庭要查家宅收2学生月入$1800

由于烈治文山的Richmond Green中学接收国际签证学生﹐附近的民居可以申请作为寄宿家庭﹐而租金会是稳定的收入来源。

地产经纪吴坤辉说﹐如果区内有住户想提供国际学生寄宿服务﹐可以与学校联络﹐若然符合资格﹐便能够与学校挂钩﹐获安排接收学生寄宿。

约克区教育局会为国际学生提供寄宿服务的介绍﹐但对寄宿家庭的条件要求严谨﹐需要通过居住环境的检查及家庭成员的背景审查。事实上﹐约克区教育局在向国际学生推介寄宿服务方面﹐也强调了这些家庭通过了安全审查。

筛选过程包括详细的查访﹐以决定申请家庭在房子设计上是否适合接待国际学生。