需求减 油价挫 息口低 明年楼市将回软

道明银行一名经济分析员预测﹐由于楼市需求减少﹐低息对楼市利好效应将于明年减弱。

道明银行经济分析员芭特玛拉(Diana Petramala)说﹐明年利率预期仍然维持在偏低水平﹐但本国楼市还会遇到一些不利因素﹐当中包括油价急挫﹐及置业需求下降。

芭特玛拉在一份简报中指出﹐楼市积压需求减少﹐在这情况下﹐利率处于历史性低位的利好效应将会减弱。

利率偏低可纾缓房贷开支﹐所以有助支持甚至刺激楼市。事实上﹐今年住房负担能力改善﹐也是因房贷利率回落所致。

芭特玛拉又指﹐另一个不利楼市的因素是屋价的增长速度加剧﹐而且高于收入的增长。

她表示﹐在2015年﹐由于屋价已上调﹐也将会抵消利率偏低的效应﹐而且很多市场的住房负担能力亦应会转差。

自从7月以来﹐石油的价格已录得显著回落。芭特玛拉表示﹐由商品带动经济的地区应会在明年受到明显的影响。

预期卡城爱蒙顿楼市明年回软

她在简报中指出﹐预期卡尔加里及爱蒙顿(Edmonton)明年的楼市将会回软。

在反映本国楼市蓬勃状况方面﹐这两个城市曾被视为可发挥信标的作用。

至于本国新屋动工量﹐这名分析员指出﹐由于受房屋需求和上半年房贷按揭下调的支持﹐本年新屋动工量保持得颇为蓬勃。

在最近数年来﹐多户房屋的建筑日益重要﹐以致新屋动工量随之变得更加波动。

不过﹐她表示﹐每当提及多户房屋建筑﹐大部分人都会联想到共管公寓﹐但本年至今﹐镇屋是新屋动工量中增长最快的部分。

她解释﹐由于很多市区的土地价格上涨﹐对于建筑商及置业者来说﹐镇屋已成为单户房屋之外的一个好选择。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的资料显示﹐以年率计算﹐11月份新屋动工量由对上个月的183,659间上升至195,620间。

芭特玛拉说﹐剔除按月波动不计﹐房屋建筑已告稳定下来﹐6个月的移动平均数在195,000间至197,000间的幅度之内上落。

她指出﹐大城市的多户房屋建筑在11月份回升﹐以致此类房屋新动工量由10月的99,108间增加至112,583间﹐因而带动整体增长。

她表示﹐事实上﹐本年至今的新屋动工量的增长主要来自多户房屋﹐而单户房屋的建筑则略为下跌。以地区方面而言﹐本国多个地区都有增长﹐但草原省份例外﹐因为11月份的新屋动工量下跌了10%。

她在简报中解释﹐这些省份下跌的原因应是油价的走势不明朗﹐以及沙斯卡寸旺省(Saskatchewan)和缅尼托巴省(Manitoba)出现了建筑过量的情况。

明年新屋动工量将放缓

她表示﹐总体来说﹐预期2015年新屋动工量将会放缓至185,000个单位。