踏入2015年 房价、贷款利率会上涨吗？
新年好！
踏入2015年的第一天，大家都希望有个新开始，希望物价稳定，工资上涨，买房的希望房价不要涨甚至跌价，卖房的希望房价续涨，但是，贷款利率可不要涨！许多客户在致电笔者时，都会问到笔者，房价是否还会上涨，利率是否还会上涨？
房价：就加拿大地产交易比较活跃的大温，大多区以及卡尔加里地区，房价涨了逾13年，且房价涨幅往往出人意料，因此许多读者对于今年的房价是既期待又担心。
就笔者个人看法，由于加国毕竟是个移民国家，需不断地从国外输入新移民来维持一个相对稳定的人口增长率，而新移民到达加拿大后自然而然希望安居乐业，加之本土仍有逾50%的人士尚未有购买的房子，因此在移民比较青睐的上述提到的城市，房价还是会进一步稳中有升。
加拿大的各大银行现在对于新移民的贷款政策也宽松，很容易刺激新移民买房。
另外，随?加国对旅游签证的松绑，现在许多发展中国家的观光者可轻松拿到10年往返加国的签证，加之银行对这类“非居民”也有十分宽松的贷款政策，故“非居民”出于工作，或给在加国留学的孩子买房的需要，甚至仅仅是投资用途，“非居民”购买房屋的交易非常活跃，进一步刺激了加拿大几个主要城市的房价。
利率：加拿大的贷款利率现在处于一个历史最低位，各大主要银行提供的无论是固定利率还是浮动利率，均在年利率3%以下。以前动辄10%甚至20%的高利率时代不复存在。
笔者一直认为加拿大是一个比较保守的国家，加之近年欧美几个国家发生的次贷危机，加拿大对于贷款政策的控制还是比较严格的，银行不太可能突然加很高的利息，因为买房的时候很多人对自己月供的预算是有计划的，如果利率突然提高许多，将有许多家庭受到影响。当然银行对利率轻微的调整还是可能的，但是应该在0.25%-0.5%之间。以上为个人观点，不代表银行立场，不作为投资依据。
Vicky Zhou简介：现任CIBC帝国商业贷款顾问，曾是Homelife全加拿大最Top 5%地产经纪，熟知加拿大的地产和贷款政策，欢迎咨询探讨。电话647-861-1166，email：[email protected]
其实房价合理他家负担的起，市场才会繁荣，才会有跟多人，大房换小房，小房换大房。才会有更多人因工作变动换房，有更多人把钱投在有稳定收益的地方。
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以前那个 HE51 的JJ不是说 70%的有房人不希望房价下降吗? 今天怎么变成"本土仍有逾50%的人士尚未有购买的房子"? 什么有房子人制定政策, 不可能让他们的房子贬值?
2015年快乐
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以前高利息的时候，大家会相信现在的低利息吗？肯定跟作者一样的不相信，现在的利息太可怕了，只要涨点就翻一倍，根正常利息比也算低。美国马上启动加息了，到时候加拿大不跟，加拿大银行也不贷款钱给加拿大而是贷款给美国。加拿大人也不把钱存加拿大银行而是美国银行。
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长期利率处于低水平导致支付固定退休年金的养老金计划状况恶化，这是退休基金顾问公司安昂休微特(Aon Hewitt)公布研究报告作出的结论
只有房产jj希望房价涨，利息长期低位。让房价继续飞，还是让老人们有钱用，政府最清楚。
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利率开始上升初期基本不会影响房价趋势，
利率加速上涨的时候，
通常房价也会紧跟上涨，
很可能涨得发疯，
直到利率也开始发疯，
房价才会下行，
这是以前的规律。
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如果利率上涨，房价肯定要下跌。
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