全国房贷共达9851亿 令楼市出现泡沫论

资本经济(Capital Economics)的经济分析员马达尼(David Madani)认为﹐有迹象显示加拿大的房屋建筑过量﹐而这个趋势可能会导致楼市的泡沫。他表示﹐在新的建筑方面﹐发现有过度兴建的迹象﹐所以虽然楼市中新屋供应已告增加﹐价格仍然上升﹐而这是在楼市泡沫中典型的现象。

新屋动工量在2014年11月份维持稳定。根据加拿大房按揭及房屋公司的统计数据﹐新屋动工量数目是195,792个单位。

马达尼认为﹐建筑过量及家庭债务偏高水平对经济构成威胁。

有经济分析员认为本国的住宅建筑过量﹐可能会导致泡沫。

根据Equifax的数据﹐加拿大家庭负债合共达到1.5万亿元。在9月底前的3个月内﹐与一年前同期比较﹐总债务上升了7.4%。

值得留意的是﹐在1.5万亿元的总负债当中﹐三分之二是房贷﹐亦即合共达到9,851亿元。马达尼相信﹐当利率最终向上调整时﹐家庭的负担能力可能会转坏。

传媒引述这名经济分析员称﹐当利率终于上调﹐住房负担能力可能会受到重大的打击﹐以致有人出售房屋。他继续指出﹐如果成交减少﹐屋价会跟随下降﹐这会导致家庭减少开支。家庭开支是本国经济的重要部分。

不过﹐也有分析员认为没有需要为楼市建筑过量的情况而忧虑。

满银的高级经济分析员科维奇(Robert Kavcic)就加拿大按揭及房屋公司最新11月份的新屋动工量发表简报﹐指出在建筑过量方面﹐看不见有需要值得担心的情况。

这名经济分析员表示﹐以地区来说﹐全国10个省份当中﹐只有4个的新屋动工量上升﹐当中包括安省?卑诗省及魁北克省这3个重量级的省份。他在简报中续称﹐多伦多及温哥华的住宅建筑仍然有显著收敛的表现。

仅4省新屋动工量上升 分析员不担忧

在过去一年﹐多伦多的新屋动工量已明显回落﹐以致本年至今的平均数量是2.9万间﹐可望成为自2009年衰退以来的最低全年总数。

至于温哥华方面﹐他表示新屋动工量维持平稳﹐在11月份平均达到1.9万间﹐而这个趋势已经持续了约3年。

他指出﹐阿尔伯塔省(Alberta)虽然也有增长﹐但油价的回落﹐反映出新屋动工量可能已经暂时见顶。

他进一步指出﹐由于该省的经济增长应会放缓﹐拉近了与全国其他地区的差距﹐估计在未来一及两年之间来自外省的移民人数将会减半﹐继而导致楼市重售市场的需求趋于更为平衡的状况﹐以及令到市场对新建筑的需求减少。

他总结称﹐看不见在建筑过量方面有需要值得担心的情况﹐甚至乎国内3个楼市最炽热的市场的情况也是如此。这里所指的3个市场是多伦多、温哥华及卡尔加里。