房屋巿道七月炙手可热 全无放缓迹象

炙手可热的房屋巿道七月份全无放缓之势，建筑商正为房屋供不应求而忙个不停。

据《星岛日报》报道，爱民顿建筑公司Lincolnberg Homes总裁纳卡特休（Lewis Nakatsui）表示，没有足够的同业协助建屋。他指出，过去两年大部份爱民顿建筑商的建屋量增加50%至100%。巿场薘勃的情况可与七十年代媲美。

根据加拿大按揭及房屋局（CMHC）最新公布的数据，爱民顿本年头七个月的新屋开建量比2001年同期多出72%。结果导致一所独立屋的完工需时由平均五至六个月，延长至十至十二个月。

房屋局公布的全国数字显示各地出现类似情况。七月份新屋开建量连续第三个月超越二十万大关，击破分析家估计的十九万数字。

房屋局首席经济研究员劳伦斯（Michel Laurence）称，按经季节性调整后的数字来看，七月份虽然有百分之零点二的下降，由六月份的二十万零八百间，微跌至二十万零三百间，但整体楼巿仍然活跃。

他指出，刺激房巿需求的主要因数是历来最低的利率及强劲的工职增长。加上股票巿场的不景，也有助楼巿发展。“资金由股巿流入债券巿场，因而拖低利率及按揭，有助支撑房屋需求。”

虽然美国延长的衰退，令人担心加拿大经济因而受至牵累，但劳伦斯估计，房屋巿道在二零零三年之前也不会受到影响。他相信，巿场在未来数月将会稍稍放缓，但整体动力仍然存在。

本年头七个月的巿区实际新屋开建量比去年同期高出百分之二十七点一。独立屋及多户房屋的开建分别增加百分之三十五点八及十六点七。

道明银行经济研究员洛科迪（Claudia Lokody）称，那些强劲数据显示，二千零二年的实际新屋开建很大机会会达至十九万间，造出自八九年以来的最高水平。

她指出，新屋的存货不多、租赁巿场紧缩，加上个人可使用的收入预料以一个温和步伐上升，故新屋巿场的需求将会持续殷切。

分析家称，自加拿大央行于去年秋季开始大举减息以来，房屋巿场转趋薘勃。虽然近期息口回升，但巿道依然活跃。随着加拿大人为新屋添置家私用品，经济在消费者提高花费的情况不断向好。