有人卖屋诈骗按揭 华人消协呼受害人举报

温哥华华人消费者协会呼吁，涉嫌被印裔发展商及其代表律师诈骗按揭的受害人，尽快向该会提供文件及资料，以便可以集体向省律政厅投诉本地的律师滥用法律程序。协会更建议业主交易前后自行到田土厅翻查纪录，保障物业业权未被挪用。

据《星岛日报》报道，华人消费者协会理事陈作人表示，任何怀疑被这名印裔发展商及其律师诈骗按揭的业主，将他们的个案及有关文件传真到协会，而协会就会集合所有个案，写成一份报告，向省律政厅作出投诉，投诉本省的律师守则出现问题，及有不少律师滥用了法律程序，来欺骗人客的金钱。该会的传真号码为(604)682-7505，该会收集了文件，会个别联络。

陈作人以个人亲身被判头欺骗及律师敲榨的经历，建议买屋及买地建屋的人士，为了保障自己，要亲力亲为监察着各项的程序，以免日后被人牵着走。

他表示，买主的责任，在买卖合约上，要表明将按金放在律师或公证人的信托户口(Trust account)，任何人都不可拿当中的钱，更不可给予发展商作任何的用途，直到成交当日，才可用那按金抵销成本的差额。若果买主需要向银行按揭，也必须在买卖合约上，列明是向银行借贷及借贷的金额。

在成交之后，买主／新业主应该自行到卑诗田土厅作登记，或者翻查这物业的屋契资料，包括业主姓名、曾向那些银行按揭，及按揭了多少次等资料。若发现那登记记录上，多过自己那项按揭，这就表示出现了问题。陈作人更建议买家，不论是买新屋或旧屋，就自行作这翻查工作，在买屋后首几个月，应该每月都往田土厅翻查登记，几个月后，若都没有事情问题发生，就改为每半年翻查一次，直至一段日子为止，这是为了保障自己的物业登记没有被人“做手脚”或有出错，而且可在最短时间内发现，作出补救，以免日后要追究，也会困难万倍。

卑诗省田土厅办事处(Land Title Registration Office)是位于二埠，电话是(604)660-2595。办公时间为周一至周五，上午九时至下午三时，业主只需付九元，便可在其电脑上翻查自己的物业登记。公众也可致电该办事处，付十一元，便可获该办事处寄上物业登记记录。或者要求就近的律师行，代为向田土厅印出登记记录，不过要另付律师费。

业主更可在田土厅或银行清楚写明，这房屋的按揭是唯一一项，日后不会再有按揭，这是免防有人可能假冒自己为业主，进行另一项按揭。因为银行见到这项声明后，对之后要求按揭的人会小心审查。

至于买地重建新屋，业主要选择一间有加入“保障公会”的发展商，因为一旦发展商出现问题或“走路”，也有保障公司继续为业主完成该项工程。另外，业主要与发展商或工程的判头定下合约，列明所有详情，包括：成本、所用的图则、材料、付款方法、二、三、四、五判及供应商的资料。并且要求对方签署一张声明(declaration)，表示所收的钱会支付了二判或三判等，若对方签了后没有支付二判或三判等，这是一种欺骗案，业主可对他作出法律起诉。而且法例规定，业主每付一项工程的费用，可扣起一成，而每当发现判头没有支付上一单工程的费用给二判或三判等，可以停止支付判头，直至判头付清数目。到工程完成后四十日内，也要查清楚判头己付清所有费用及供应商，才发之前所扣起的一成费用。

陈作人表示，虽然这是相当繁复，但是花一些时间及金钱可保障自己利益，免了日后的遗患。业主更要自己保存所有文件一份。他指出，希望以自己从的经历所学习的教训，可以让其他人作出提防。