多伦多成全国最热楼市 卡加利交易量跌

满银在一份简报中指出﹐多伦多已取代了卡尔加里成为本国最炽热的地产市场。

该银行高级经济分析员科维奇(Robert Kavcic)看好多伦多及温哥华两地的楼市﹐认为非常之稳健﹐但卡尔加里的屋价则至低限度会出现温和的调整。

科维奇表示﹐多伦多12月份楼市的成交量下跌﹐但仍然比对上一年同期的水平高出9%﹐而且市场总体表现看来平衡。

由于受到油价下跌的影响﹐卡尔加里作为全国最炽热楼市的地位已被多伦多取代。

根据多重放盘服务系统的屋价指数﹐多伦多屋价在独立屋市场的带动下一年来上升了7.9%。

温哥华的成交量与一年前同期比较也有9.2%增长﹐而且亦高过10年来的平均水平。此外﹐当地屋价一年来增长了超过5%。值得注意的是﹐卑诗省各地楼盘供应量几乎维持在5年来的最低位。

卡尔加里的情况则有所不同。这名分析员指出﹐当地过去一年的新楼盘数量增加了39%。由于本月初成交量进一步回落﹐屋价注定至少会有温和的调整。

科维奇在简报中谈及卡尔加里楼市以往处于逆境时的表现﹐指出2008年衰退期间﹐卡尔加里平均屋价下跌了17%﹐但当时情况比目前的为差。他又指出﹐在1986年油价下跌期间﹐当地的屋价则力保不失。

他又预测﹐里贾纳及沙士卡通的屋价也会进一步回软﹐而魁北克的楼市继续停滞不前。这些市场的供应量均见增加。

在谈及本国楼市在上月份的整体表现时﹐他指出在26个城市当中﹐共有22个城市的成交量录得单月的下跌﹐但按年计算﹐则只有6个城市下跌。

与此同时﹐去年12月份新楼盘的数目上升了1.1%﹐全年计算的升幅更达到11.7%﹐比成交量增幅更大。结果是这个月份楼盘供应量升至自从去年4月以来的最高水平。

全国来说﹐屋价的全年升幅是适中3.8%。以多重放盘服务系统屋价指数计算﹐升幅是5.4%。

这名分析员在结论中指出﹐加拿大的楼市继续有平衡的表现﹐但也会有不少的波动。在个别市场方面﹐油价下跌的影响开始在卡尔加里及爱蒙顿浮现﹐但温哥华及多伦多两地的市场看来非常之稳健。