春天买楼旺季 银行料减按揭利率抢客

加拿大中央银行于本周三(21日)宣布减息后﹐国民都想知道楼房按揭利率何时下降。加国绝大部分银行至昨天仍未有宣布﹐但房屋按揭经纪则指一定会减﹐同时猜测有机会于1月31日﹐银行会宣布调低按揭利率至历史新低。

亦有按揭经纪业人士估计﹐当加国政府债券回报跌至1%以下时﹐5年固定按揭利率会下调至2.5%的历史新低。同时当春季买楼旺季开始时﹐各银行定会减按揭利率抢客。

Monstermortgage.ca公司的按揭经纪林浩威说﹐他估计各大银行会于1月尾调低按揭利率﹐从而可推高其公司的第一季业绩。当有1间银行宣布减息时﹐其他银行随即宣布看齐。

他建议消费者于新买及续期时选浮动按揭利率﹐由于浮动按揭利率是由银行优惠利率所定﹐购买该款按揭人士应将见到利率下降。若银行优惠利率由现时的3%下调至2.75%的话﹐浮动按揭利率会由现时的2.4%下调至2.1%﹐同时短期内应不会回升。

他指现时的5年固定按揭利率约为2.89%﹐就算银行优惠利率下调时也不会见到大幅下调空间。若已购买的固定按揭利率是超过3%话﹐到时可考虑应否到银行另议新订利率。

现时本国的5大银行中﹐暂时只有道明银行(TD Bank)作回应，指该银行现时未有打算降低其优惠利率(prime rate)﹐其他银行则未有宣布。

另外，Safebridge Financial Group按揭经纪唐纳德逊(Drew Donaldson)说﹐其实一些非银行的小型贷款公司已开始调低其固定按揭利率。他指近日已接到大批选买了浮动按揭利率或获得预先批准按揭利率 (pre approvals)消费者的电话﹐查询利率会否下降。

业内人士指出﹐尽管债券及储蓄存款利率下跌至新低﹐但由于2008年的金融危机后﹐贷款公司面对一连串的新监管规则﹐各银行也因而要经过慎重考虑才会减息。

亦有部分人认为﹐当加国政府债券回报跌至历史新低时﹐银行会被迫调低其5年固定按揭利率﹐但可延迟调低其优惠利率。此举能推动贷款者将按揭转为固定利率。当优惠利率下调时﹐才会影响到按揭浮动利率 ?买车贷款及个人贷款利息等下调。

另有人猜测﹐联邦政府监管当局﹐可能会压逼银行不能大幅减息﹐否则会收紧贷款规则﹐希望避免加拿大人再大大推高其家庭债务。

“加国认证按揭专业人士协会”的首席经济家杜灵(Will Dunning)指出﹐倘若政府推出收紧按揭的新规则﹐对楼市及整个经济都会有坏影响。

现时各大银行的5年固定按揭平均利率﹐处于5年政府债券回报以上的 195个基点﹐高于历史上的150至160个基点﹐故大部分人都认为银行将快减息。当5年固定揭利率下调至2.5%历史新低时﹐国民对买楼的兴趣也会增加。