城市住屋愈难负担 屋价愈高市场愈旺

根据人口统计国际住房负担能力调查(Demographia International Housing Affordability Survey)﹐加拿大2014年主要市场的屋价非常难负担﹐而多伦多是加拿大第三个最难负担住房的城市﹐至于在人口超过100万的国际大城市之中﹐多市则排在第十三位。

这项调查以去年第三季的资料为依据﹐将住房负担能力分为四级﹐如果屋价收入比在3倍或以下﹐便属于可负担级别﹐至于3.1至4的幅度之内﹐则属于中度难负担。余下的两个级别是非常难负担及严重难负担﹐屋价收入比依次为4.1至5和5.1及以上。

根据一项国际调查﹐温哥华房价严重难负担的程度高踞第二位﹐仅次于香港。

本国住房最难负担的大城市

这项调查已于本周较早时发表报告。据资料显示﹐本国共有35个城市成为调查对象﹐当中大城市的房价收入比高至4.3的非常难以负担的水平﹐而全国来说的房价收入比则为3.9﹐难以负担的程度属于中度。

长久以来﹐温哥华是全球严重难负担的大城市之一。报告指出﹐温哥华去年的情况没有改变﹐房价收入比由2013年的10.3进一步上升至10.6﹐成为调查涵盖各地之中第二个住房最难负担的城市﹐仅次于香港。

资料显示﹐去年第三季﹐温哥华屋价中位数是704,800元﹐乃是家庭收入中位数66,400元的10.6倍。

这项国际调查迄今已经进行了11年。报告指出﹐与首年的结果比较﹐温哥华去年的房价收入比已经增加了一倍。

多伦多的住房负担能力也不断转差。根据这份报告﹐由于受到安省政府的城市规限政策的影响﹐多伦多的住房负担能力持续恶化﹐至去年房价中位数上升至482,900元﹐乃是73,900元的家庭收入6.5倍。在过去11年﹐多伦多的房价收入比已增加了超过65%。

加拿大整体来说﹐房价收入比维持在3.9倍﹐属于中度难负担级别的上限水平。

本国第二个最难负担的城市是维多利亚(Victoria)﹐房价收入比达到6.9。该省的基隆那(Kelowna)则以6.4仅次于多伦多排第四位。同是位于卑诗省的菲沙河谷(Fraser Valley)房价收入比是6.1﹐排第五位。

这次的调查又显示﹐本国房价最容易负担的城市是纽奔驰域省的蒙克顿(Moncton)﹐房价收入比只是2.2。此外﹐同属于该省的圣约翰市(Saint John)及弗雷德里顿(Fredericton)的房价也属于可负担之列﹐因为房价收入比均是2.5。