多市公寓管理费飙升 水电费年升一成

多市共管公寓大厦住宅的管理费不断上升﹐现时已升至每平方呎平均收59分的费用﹐令到1个900平方呎单位的管理费平均要收530元。近年电费、水费及暖气费每年平均升8至10%﹐而该费用占整个管理费的四、五成﹐是其中1项加价的理由。

多市中区的公寓大厦林立。 (明报记者摄)

令人乍舌的是共管公寓大厦泊车位的费用也极之昂贵﹐当业主花3.5万元购买1个泊车位后﹐每月再要付平均43元的管理费﹐而最高的会多至每月收148元。

Condos.ca网站曾于过去1年﹐于包括多重放盘系统(MLS)及其他地产网站收集资料﹐对多市700座公寓大厦及镇屋计划的单位管理费作出研究﹐还会对另外900项住宅计划进行调查分析﹐打算向买楼人士提供有关管理费的资料。

该网站的共管公寓住宅专家兰斯密特(Carl Langschmidt)称﹐通常共管公寓买家的其中首个问题是﹕“要收多少管理费﹖”而管理费是对公寓楼市的最大损害﹐由于一些住屋每月的水、电及暖气费开支﹐绝对是低过共管公寓住宅的管理费﹐尽管住共管公寓不用自己铲雪或将垃圾拿到街边。

他说﹐管理费是按揭支出后的第二大支出﹐另1项问题是若然上升﹐业主也无法控制。

市西的Toy Factory Lofts 共管公寓住宅于4年前削减三成的管理费后﹐已成为市内其中1座最低管理费的共管公寓大厦﹐现时是每平方呎收31分﹐以无储物柜或无泊车位计算。该价较市面平均收59分的费用平宜近半。

该共管公寓住宅每单位每月平均只付306元管理费﹐发言人指低管理费能提升重售楼价。

豪华公寓每方呎逾1元

Condos.ca网站指出﹐多市的豪华共管公寓住宅﹐例如四季酒店的私人住宅(Four Seasons Private Residences)﹐是市内收最贵管理费的住宅﹐每平方呎收逾1元的费用﹔多市中区圣罗伦斯市场区的The Indigo共管公寓住宅也每平方呎收90分。该网站指Toy Factory Lofts 共管公寓住宅于2009至2014年期间升值21%﹐但The Indigo共管公寓住宅则于同期跌价5%。

该网站的共管公寓住宅专家兰斯密特说﹐另1项发现是较旧共管公寓住宅并不一定收较高管理费﹐于1975至1980年兴建或改建的共管公寓住宅中﹐管理费平均是每平方呎收57分。但较新的共管公寓住宅﹐例如于2000年改建的 Candy Factory Lofts﹐其管理是每平方呎收31分。

他指有游泳池、健身室的共管公寓大厦通常要增收31%管理费﹔聘用的物业管理公司的收费高也会拉高管理费。

住宅发展商也发觉到买家关心管理费﹐故开始重新考虑应否在大厦内建篮球场、电影院、藏酒室及图书馆等增加管理费的设施。