小公寓将大量应市 温哥华出现超小户型

面对多伦多市中区地带尺金寸土的现状，有发展商希望在其楼盘内提供更多的小户型单位(500呎以下)，在温哥华甚至有大量提供200呎超小户型的计划。但多市本地的公寓建造商表示不会竭泽而渔，小户型的数量会控制在一定比例之下以保持社区的健康平衡发展。

据报道﹐今年多伦多将有超过3000个小户型单位投入市场。这类小户型单位对于投资者和刚刚独立出来的年青人有很大吸引力的同时，也让加拿大的金融贷款机构有所犹豫，因为他们担心万一市场有变，投资者会大量抛售此类公寓单位。

在土地供应比多伦多更紧张的温哥华市，甚至有地产商无视公寓单位面积不能小于398呎的附例禁令，希望大量提供200呎以下的“纳米单位”(Nanosuites)。

温哥华今年将有大量小型公寓单位推出市场。

提出该计划的地产商Reliance Properties的主席斯托佛(Jon Stovell)表示，温市市府的禁令完全无视本市市民的承担能力，令许多年青人买不起房。不过，市府对超小户型不支持的主要原因，就是因为担心此类公寓单位会推高公寓的平均租价，导致土地价格再次上涨，令市民更买不起房。

对于上述问题，多伦多本地的公寓发展商有不同的见解。Menkes公司销售总监郑启钊表示，小户型甚至超小户型单位在多市中区仍是缺乏，对于只能采取分租方式但又渴望私人空间的年青人吸引力尤其大。

“所谓的银行顾虑他们也有办法解决，就是提供首期的比例从25%至35%，这样风险就已经很小。而且发展商不会让某一个户型在一个楼盘内占绝对优势，小型或超小型户型的比例不会超过20%，因为发展商会评估当地的电力供应、电梯使用程度、大楼管理和当地设施的承受能力等等，不会建造全是超小户型的楼盘，就算只有一半是超小户型都不会。”

但郑启钊也同样，温哥华的情形和多伦多有极大不同。“温哥华没有401公路，没有DVP快速道，如果你在温市中区上班，你就不可能在本拿比居住，因为交通会很恐怖，只能在中区找一个蜗居。”

Tridel公司区域销售经理陈善茵也表示，Tridel公司目前在大多区20个社区内发展的楼盘，没有小于400呎以下的单位，400呎到500呎左右的单位数量也很少，小户型也都集中在500呎以上，但数量也不多。

“以去年在湖边发展的一个楼盘为例，总共200个单位，从500到3000呎都有，针对不同年龄层和承受能力，这样多种多样的住户类型，才是我们理想的健康和平衡社区。”

陈善茵提醒共管公寓单位的买家，在买楼时不要仅仅关注楼价，还应看看各种单位所占的比例，只有各种类型的房型比例合理，该楼盘的价值才更高。