密市2007年3月重售房市场分析

三月的大多地区重售房市场继续着畅旺的表现。据多伦多地产协会的最新销售报告，重售房一共成交了8, 518宗，比刚刚过去的二月份的6，772宗上涨了25.8%， 比2006年三月的8，707宗略为下滑2%左右。 三月份的平均成交价为$ 365，285，与2月份的平均价$368，687相比变化不大; 与去年三月的平均成交价$353，134相比，约上涨了3.4%。三月份大多市重售房的平均成交价温和上涨，重售房的销售量再次突破8000宗，而且售房的平均上市天数已加快至31天。这些数字都预示着今年春季市场的健康稳定。

三月份密市重售房的销售表现要比大多市强劲。总成交量为1091宗，比二月份的836宗大幅增长了约30.5%， 比去年二月的1072宗上升了1.8%。重售房的平均成交价为$336,804，比二月的平均价$325,719上涨了3.4%，比去年三月的平均价$322，888上升了约4.3%。三月份密市的售房平均上市天数为33天，与二月份的平均上市天数变化不大。三月的重售房成交量的涨幅巨大， 季节的因素起到了很重要的作用。市场正从一年的淡季向旺季转换， 所以各房型的销售量都有较大幅度的增长。特别是独立屋的销售表现，一改上个月的差强人意， 出现了强劲的反弹。独立屋的销售量是385宗，比二月的299宗上升了28.8%。 独立屋的销售平均成交价从上月的$459,738上升至$481,315， 上涨幅度大约为4.7%。无可置疑， 独立屋的表现在各房型的表现中是具有主导地位的。 正所谓是成也萧何，败也萧何。另外，共管公寓的表现也相当不错。共管公寓的销售量为259宗，比上个月的201宗上升了约28.9%，平均成交价也上升了6.8%至$202,943。各区的具体销售情况可参考下表。

五年一度的加拿大全国人口普查结果在三月份正式公布。加拿大国家统计局发布的结果显示，从2001年到2006年，平均每年抵加的移民人数约24万人，五年超过120万人。而同期加拿大新增人口总计160万人，其中四分之三为外来移民。这表明新移民已成为加国人口增长的主力军。这次普查结果还显示， 大多市的周边地区的人口增长之快非常惊人。所以，很多建筑商都看好这些卫星城市， 认为仍有很多的发展空间。 譬如名建筑商DANIELS CORP.就计划在未来的几年，在密市的ERIN MILLS地区兴建镇屋项目等。密市近年的迅速发展与外来人口的增长是紧密相连的， 这个原因相信将会继续推动密市向繁荣趋进。