中国房价已经大涨十年 最终将一泻千里

15年前拥有房产率微乎其微的中国，如今却是80%的家庭拥有自己的房产。不过中国住宅小区的名称似乎与实际情况大相径庭。比如在北京郊区名为棕榈海滩中央别墅(Palm Beach Central Villas)的面积达1000平方公尺的美式超豪华别墅，售价为800万美元，但从外面看到的并不是风景优美的棕榈海滩，而像是一片垃圾场，附近仅有的购物设施则是一个破败不堪的购物中心。而同样的价格，可以买下巴哈马群岛上度假村岛屿Sandy Cay了，那里则真的有棕榈树，也能看到白沙。

“金融时报”报导，快速致富和廉价信贷推动中国国内房价大涨了十年，去年这场繁荣走到了尽头。

报导引述北京的房地产经纪表示，棕榈滩等开发项目的价格得到了国内近来股市大涨的支撑—作为基准的上证综合指数(Shanghai Composite Index)不到一年就上涨了一倍。

但是，随着中国富人继续把房地产投资组合转向国外，发现世界其他地方能提供的房产，分析师认为，国内房地产价格终将一泻千里。

报导说，越来越多的理由让中国买家进军海外，近来国内房产价格下跌就是原因之一。分析官方数据可发现，3月中国全国住房平均价格同比下跌了6.1%，为有纪录以来跌幅最大的一次，并且是连续第七个月下跌。

由于注入住宅地产建设的投资增加，加上全国未售住房存量巨大，预计在未来几个月里房地产价格将加速下跌。

房屋空置是导致价格下跌的另一因素。国际货币基金(IMF)副总裁朱民在在IMF的2015春季年会上表示，“目前中国房市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方公尺”。IMF驻中国代表也在一份研究报告中提及，“中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显”。

西南财经大学发布的关于城镇住房空置率的调研报告也指出，中国有大量城镇住房处于闲置状态，整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套，高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

但许多业内人士及学者分析认为，IMF报告观点因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差。

万科、雅居乐等大型房企高管也证实，目前他们开发的中高端楼盘空置率“相对较高”，“尤以三、四线城市和一些北方城市为甚”，内蒙古鄂尔多斯、广东惠州和江苏常州等三、四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩，已是不争的事实。即使在楼市火爆的上海，已交付使用四年的青浦区某高端楼盘，其空置率也高达20%。

分析人士指出，近年来，中国部分城市的急剧扩张，已经涌现越来越多空城，高大密集的楼盘中，少有人烟，晚上偌大城区只有两至三成灯光点亮，孤零零毫无人气可言，看似“鬼城”浮现。