央行下周料再降息 40万以下公寓势将火爆

本周五（7月11日），满银（BMO）在新公布的报告中预测额，联邦央行下周很可能再次减息，多伦多及温哥华的房市将火上浇油。鉴于独立屋房价已经很高，这一轮的火爆将主要产生于40万以下的公寓房市场。

今年一月央行出乎意料地减息，推动多、温两地房地产市场火爆，多次上演隆冬时节排队抢房，给很多市民留下了深刻的影响。鉴于近期本国经济疲软、可能陷入衰退，大多数业内人士都相信央行将在下周再度降息至0.5%。

比较房屋按揭网站RateSupermarket.ca发言人格雷厄姆（Penelope Graham）表示，要是央行下周如预期减息，便会令5年固定借贷利再创新低，令人产生置业很划算的幻像，进一步鼓励买家入市。

BMO经济研究部副主席瓜泰利（Sal Guatieri）也表示，虽然利率只是下降了一丁点，但是给潜在买家一个暗示：利息会下降、而且在一段时间内持续走低，吸引更多的买家。

瓜泰利说，目前多伦多和温哥华的买家远多于出售的物业，而且今年的销售及价格势必将打破纪录。出现这种疯狂现象是由于低利息、缺乏放盘物业，及恐慌上升。对首次置业者来说，他们担心假如未能趁势入市，将会永远被拒于市场外，永远买不起房屋。

在这种“抢房恐慌”心态，以及低利率的带动下，今年多伦多和温哥华挂牌出售楼房数量持续减少，楼房销量及售价均创新高。大多伦多地区上月的二手楼房交易便较去年同期上升了18.4%；独立屋平均售价81.6万多元，比1年前上升了14.3%。大多区公寓销售量则较去年同期增加了22.4%。

由于独立屋房价让许多首次购房者难以负担，所以有业内人士预测下一轮降息带来的房市火爆将主要产生于40万以下的公寓房市场。一些年轻买家仗着利率低、有父母的帮助，工作后就会立刻入市。数据显示，现在有的首次置业者22岁就买房了，比以往早了4、5年。

对公寓买家来说，一个好的消息是今年多伦多落成的新单位数目大增﹐升至历来的高位﹐不可能像独立屋市场那样出现供不应求的状况。上个月，多伦多市内公寓成交量为1906宗，与去年6月比较升上21.3%，而平均售价也上升7%至418,599元。905地区成交量的升幅更高达25.2%至794宗，均价上升4.6%至324,388元。

不过，房价猛升、银行借贷利率却不升反跌、工资升幅赶不上房价，也让瓜泰利再一次担心两大城市的楼房市场有爆破的可能性，而RateSupermarket.ca的格雷厄姆（Penelope Graham）也提醒买家、特别是首次购房者留意债务问题。

瓜泰利说，本国房市最健康的状态是一两年前，多、温房市稍为冷却，价格温和上升。可是央行连番降息，市场再也做不到这一点了。