快投资多市公寓！空置率仅1.8%租金上涨

加拿大按揭及房屋公司最新的报告显示，安省出租公寓空置率出现明显下跌﹐由去年的2.8%进一步降至2.5%﹐而多伦多市更低至1.8%。安省各地的租赁市场供应较为持平﹐但需求却有所增加﹐成为了空置率下降的主要因素。

在出租公寓市场之中﹐占租赁市场交易量94%的1室和2室公寓的空置率下跌﹐而开放式及3房公寓则维持平稳。与此同时，1室和2室公寓的租金也比去年同期分别上涨了1.5%和4.5%，增至1,608元和2,239元。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)调查结果与多伦多地产局6月房地产报告结论相一致。在房地产报告中，多伦多地产局主席Mark Mclean表示说：“租赁市场上的需求的持续增加主要源于人口的不断增长。目前租赁市场的供应与需求基本平衡，在一些地区仍存在一定程度的需求上升趋势。”

地产局报告显示，GTA地区的公寓房租赁市场出现了明显增长。在二季度通过TREB's MLS系统的公寓房租赁交易量为8,821，比去年同期的7,333增长了20.3%。租赁市场供应量充足，市场上待交易的租赁房屋数量去年一年就增长了23%。

随着公寓租赁市场交易量的上升，安省内的全部城市之中﹐近半的出租公寓空置率告跌﹐而其余则保持平稳或略告上升。空置率最低的地区包括了圭尔夫市及巴里市﹐分别只有0.6%及1.7%。租赁市场活跃的多伦多的空置率亦只有1.8%。

下跌幅度最大的是布兰德福特(Brantford)及哈密尔顿﹐空置率同为1.8%。此外，温莎也是最高空置率的地区﹐达到4.9%。其余较高的还有雷湾及大萨伯里(Greater Sudbury)﹐空置率依次是4.7%及4.6%。

加拿大按揭及房屋公司同时还指出﹐随着更多共管公寓的落成会对出租公寓租务市场带来一定影响。但是由于租客置业的人数减少﹐为租赁市场需求带来动力﹐会使得安省出租公寓空置率持续下跌。