RBC：明年利率上调 安省房价增速减一半

加拿大皇家银行最新报告称，2015年将成为加拿大房地产市场最好的年份之一。本年房屋交易量预期增加5%，将达到50万5,400，这是至今加拿大房地产市场交易量的第二高值。此外，全国房价也将上升4.6%。

但该报告还预测称，自明年起利率会出现回升，房地产市场会随之出现收紧，房价增速将会减缓。皇家银行预测，明年全国房价增长速度为3.2%。B.C.省的房价增长速度为4.9%，远低于今年的7.8%；安省房价增长速度为4.3%，仅为今年增长幅度8.1%约一半。

皇家银行的经济学家Craig Wright, Dawn Desjardins, Paul Ferley以及Nathan Janzen在报告中称，加拿大的房地产市场将会在2015年迎来房地产市场的高峰，尽管国内经济受到全球油价下跌以及某一些地区出现的公寓完工数量陡增的影响。

这也意味着，房地产市场增长速度在全国范围内是不均衡的。在阿尔伯塔和萨省等石油省份房屋交易量出现了下降，而在安省和B.C.省这样的出口型经济为导向的省份则出现了增加。

此外，全国房地产市场的上升主要源于多伦多和温哥华两市的推动力。在这两个城市，房屋的可负担压力的是最高的，尤其是在独立屋市场上。该报告指出，房地产泡沫事实上主要出现在多温两市的独立屋市场上。

报告还称，明年房地产市场紧张状况将会轻微地缓解。预计2016年，房地产市场的交易量仅会下降0.7%，达到50万1,800次；房价将上升3.2%。

这种缓解主要源于利率的回升。皇家银行预测自2016年伊始，国内利率将会逐步上升。在明年上半年短期利率将会出现上调，后期则会出现长期利率的回调。利率的回升将会使得房地产市场在明年出现降温。中期利率的正常化将会给购房者的需求带来下行的压力，这种压力将会在明年开始出现。

不过，皇家银行也指出，在利率回升以及经济回暖的大背景下，加拿大房地产市场出现崩塌的可能性很低。但是如果加拿大经济出现长时间的负增长，导致失业率出现增加，那么房地产市场将会受到极大的压力。

尽管皇家银行预测房市将会保持上升趋势，但是TD银行则预测称加拿大房地产市场将在2016年至2017年之间出现温和的调整。