CMHC：海外买家可能冲高加拿大的房价

外国买家进场究竟是否为加国房价不断上涨的因素，一直以来都是备受讨论的焦点，加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）首席执行长塞杜尔（Evan Siddall）10日表示，大温与多伦多的豪宅市场内可能有“为数可观”（a substantial portion）的海外买主，这类买家有可能造成房价过高的现象。

塞杜尔是在全球金融风险研究院（Global Risk Institute）的年会上发表这席谈话，他指出大温与多伦多地区对于昂贵豪宅有极高的需求量，很可能与海外买家的投资行为有关，这类行为确实会提高房市出现问题的机率。

塞杜尔指出，在没有相关资讯的情况之下，很难判定海外买家对房市的影响程度，虽然他重申将设法取得更多资讯的立场，但也承认许多外国买家可能隐藏真实身分，将令相关统计变得更为困难。

海外买家进入加国房市确实可能造成房价过高，提高市场的风险程度。图为温哥华楼市。（本报资料照片）

加拿大房贷暨房屋公司首席执行长塞杜尔。（取材自Linkedin）

加拿大房贷暨房屋公司资深市场分析师亚当玛奇。（本报资料照片）

塞杜尔也对城市规画专家甄瑞谦（Andy Yan）就温西华人买家所做的案例研究报告发表看法，他认为这类分析报告引发争议的主要原因是样本数量太小，以及所使用的统计方式可能不被认同，因此CMHC为了补足所缺乏的资讯，目前已向各个物业管理公司提出要求，希望他们提供有多少公寓的屋主长年居住在海外。

CMHC资深市场分析师亚当玛奇（Robyn Adamache）日前在温哥华举行的年度房地产展望会议中，亦曾花费相当时间讨论大温房市内海外买家之现况，她引述大温地产局（REBGV）、蓝德可数据公司（Landcor Data Corp）、谭秉荣建筑师事务所（Bing Thom Architects）等多个单位的有关调查数据指出，大温房市内仅有约4%至5%的海外投资人，对本地市场影响应相当有限。

不过，当时亚当玛奇也向“世界日报”记者坦承，目前可靠的有关数据仍十分有限，未来CMHC若能结合更多地产业者所提供的数据与资讯，交由可信任的第三方进行独立分析，相信将能对整体状况可有更进一步的了解。