房市热点西移 密市房价增幅称冠大多区

大多伦多地区地产行情呈现新趋势，密西沙加房市、特别是豪宅市场正成为新的热点，销量和房价增幅正在显著抛离本区的其他地区、特别是多伦多市中心。

据多伦多地产局的最新资料，今年11月份密市独立屋平均售价为90.29万元，比去年同期增长了15.3%，并超过GTA的平均价格8.8%（即7.37万元）。905地区和市内独立房价格涨幅难以望其项背，分别为13.5%和8.8%。

销量方面，上月密市录得了274宗独立屋交易，年同比上升16%，也高过了大多伦多地区的平均水平（13.3%）。在市内，由于独立屋已成稀缺资源，所以上月销量仅微升了0.7个百分点。

在著名的Re/Max地产公司于本周早些时候公布的年度展望报告中，密市也是一大两点。该公司预测，明年全国房价预期会有2.5%的升幅，GTA地区有望为5%，密市甚至可以达到6%，超过全国平均水平的一倍。

报告还指出，推动密市房市的力量主要来自于中高端的市场，这包括80万元左右的独立屋，其主流买家是“升级房屋”的有家人士；以及300万元或以上的豪宅，主要集中在靠近湖滨的Mineola及Lorne Park等地新屋社区，房子的平均面积大多在3500至5000平方英呎左右。

值得一提的是，越来越多的首次购房者如来自多伦多的年轻夫妇，以及移民家庭也在不断进入密市房地产市场。这些初次入市的买家大多数购买价格在50万元幅度的镇屋或半独立屋，或是30万至40万元的公寓。

由于买家增多，密市房地产市场甚至出现了过去未曾出现的竞价大战。在受买家欢迎的Erin Mills及Lisgar的社区，竞价甚至成为常见现象。

该公司表示，密市房产行情最火热的是接近407﹑403及401等高速路的地段。这些社区前往诸如多伦多等邻近城市，较为方便，未来升值的空间会超过市内以及905地区的其他地方。