皇家银行上调贷款利率 高利率时代来了？

据环球邮报报道，本周五（1月8日）加拿大最大的银行之一的皇家银行即将调高部分的贷款按揭利率。其中，银行特别优惠的5年期固定按揭利率都将提高1个百分点至3.04%，而银行网页所列出的官方贷款按揭利率则保持不变。

此外，皇家银行其他期限的特别优惠固定利率也上调了1%，活期的5年期贷款利率上调1.5%。

据悉，截止本周二加拿大的其他银行并没有对此作出相应的反应，但从过去的历史上看，加拿大银行都会紧跟对方的脚步，对贷款政策进行相应的调整。

皇家银行进行贷款利率调整是在上月联邦政府控制部分城市房价的举措之后，联邦政府的举措目前主要限于多伦多和温哥华两地。上月，联邦提高了首付金的最低限额，增加了银行证券化和出售联邦担保贷款的成本。此外，银行的存款准备金最低限额也有所增加。

在一封电邮中，皇家银行的房地产股权融资专家Sean Amato-Gauci表示，他们增加贷款按揭利率并不是跟随联邦政府的脚步，主要是根据证券市场状况进行的调整，因为短期融资成本和长期/批发融资成本的增加。

对此，多伦多的贷款经纪人王永海表示，他认为短期来看5年期固定利率可能会在3%左右，这主要是源于债券市场的上扬。在他看来，这种利率的浮动是非常正常的事情，因为正常情况下，银行都会根据证券市场上的融资状况进行相应的贷款利率调整，例如去年11月加拿大银行就将5年期贷款利率从2.4%上调至2.8%。

王永海认为，其他大银行应该会在未来几天跟随皇家银行的脚步，但是此举并不会对加拿大的房地产市场产生太大的影响。因为多伦多地区的需求仍然非常强劲，并不会因为贷款利率的微调而削弱。相反的，与贷款利率上调相比，最近政府的多次房控举措对加拿大房地产市场的影响更大。