在美国人眼中多伦多的房价是这样走的

回顾2015年因石油价格陡降，加币迅速贬值，加拿大西部的石油行业垮下去，东部的制造业却未见有起色，整个国家经济一塌糊涂，居民收入减少、物价上升，房地产市场却一枝独秀，房价涨幅创下二十五年的记录，靠本地收入为生的加拿大居民已很难承受如此高昂的房价。在经济全球化的21世纪，多伦多作为由全球移民构成的城市，其房地产是一个国际化的市场。本文作者带大家看看作为一个美国人或海外投资者，用美元来投资多伦多的房地产，在他的眼中多伦多的房价是怎样走的呢？

从1996年至2015年加币与美金的年均汇率徘徊在最低的0.637（2002年）至最高的1.011（2011年）之间。2010年之前虽然汇率波动也很大，但两种货币计价的走向趋势相同；2011年后随着加币贬值，加币房价迅速攀升，美金房价则先走平到2014年下半年开始下跌。众所周知自2010年之后大量涌入的富裕的投资移民以及后来的留学生带入丰厚的资金投入房地产，这股势力随着加币的贬值更加变得史无前例，改变了多伦多房价旧有的趋势，展现出其国际化的一面。

在美国人眼里2015年多伦多独立屋均价下降2.7%，为82万美金，豪宅区C12均价236万美金，Richmond Hill均价91万，看上去都还算合理，不是贵得离谱；大多地区除C15, C07, C12和Richmond Hill美金房价有小幅上涨外，其它各区都有明显下降，其中Oakville房价下降了近10%。

以上数据分析让我们有一个清晰的认识：在国际投资者的眼里，或者说在多伦多的留学生以及靠海外收入为生的新移民眼里，多伦多的房价降了，而且部分地区降得不少，也许是投资机会。随着石油价格的继续下跌，加币将进一步贬值（最新预言是兑美金0.6以下），预计加币房价和美金房价将继续分道扬镳：前者还要上涨，后者仍然下跌；国际投资者也许可以再等等，本地购房人则未必等得起。

（以上分析为本文作者原创，转载须经本人同意）。

来源博客：惠眼识靓屋
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