仅差3小时 独立屋被卖2次华裔经纪遭罚

最近，一名地产经纪 Jifa Wu ( Jeffery Wu )因违反安省的地产交易道德规范，而被罚款3,000元，并要求在今年4月29日之前支付。因为一人的疏忽，导致一间房屋险被两次出售。

在2011年7月，Wu 注册成为了一名地产经纪，并受聘于地产经纪公司 A。在2014年4月20日，来自另一家地产经纪公司的地产经纪 B 与 Wu 所在的地产公司达成合作协议，将一间价值60万的独立屋挂牌出售。

在2014年6月25日，第一名买家通过地产经纪公司 C 提交了 offer。最后双方达成了一份有条件的协议，第一位买家以60万的价格于2014年6月25日晚上11点左右拿下了这间房屋。但是该协议有一个附加条件，要求在7月3日晚11点59分之前必须完成规定时间的房屋检查 （Inspection）和贷款（Financing）。

在2014年6月22日，另一个买家 B 也在地产经纪 B 的带领下看了房，然后买家 B 在6月29日表达了购买意愿。于是地产经纪 B 代表买家 B 下了 offer ，但从 Wu 那里得知该房屋已经条件地出售给了买家 A，地产经纪 B 希望 Wu 能够随时关注该房屋的出售情况。

在同年7月3日，Wu 告知地产经纪 B 说，第一个买家可能无法拿到贷款（Financing）。于是地产经纪 B 决定带领第二个买家再次看房，在7月3日看房后，地产经纪 B 代表第二个买家以59万8,000的价格向房主下了无条件的 offer。

该 offer 在7月3日晚6点30分被卖家所接受了。但是根据第一个协议中附件条件规定，该协议在所有附加条件满足之后，在7月3日晚11点59分之前都是有效的。

在7月3日晚9点左右，第一个买家成功拿到贷款，所以第一份房屋买卖协议的条件已经满足，于是第一份协议从此时起开始生效。

最终的结果就是，由于 Wu 的疏忽以及隐瞒，导致该房屋被出售了2次。但是在意识到问题之后， Wu 有尽力挽救，从而使得双方达成了解约协议。最后，RECO 判决 Wu 罚款3,000元，必须在今年4月29日前缴纳。