BMO：多、温房价飙涨 同外国买家无关

多伦多和温哥华房价日益飙涨，一些业内专家将其此归咎于“外国买家的炒作”，并得到了不少国民的认同。然而据满银（BMO）经济学家近日公布的一份报告，两地房价高企的原因是人口增长、市场行情紧张，以及利率因素，同外国买家的入市没有什么关系。

据加拿大地产商会（Canadian Real Estate Association）本周公布的数据，多、温两地的房市在进入2016年之后呈现更猛的增长势头。大多伦多地区的平均房价为63.11万元，年同比上涨14.2%，而大温地区的房价已达110万元，年增长32.3%。

满银利时证券（BMO Nesbitt Burns）高级经济学家卡维奇（Robert Kavcic）表示，人们应该从数据上分析推动房价增长的因素，而不是想当然地归咎给“外国买家”，虽然这是件很容易的事情。

卡维奇接着指出，其实从数据上分析，多伦多和温哥华楼价攀升，背后有三个“简单”因素，而这三个因素都和国外买家没有关系。

第一个因素是置业年龄的人口和就业的增长。在上述两大市场，人口近年显著上升，其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士，人数增长速度更是明显加快。另外，多市和温市过去两年的就业增长，占全国净就业增长四分三。

第二个因素则是市场行情紧张，供不应求，从而推高了房价。他说：“温哥华地理位置很好，有目共睹；至于多伦多，城市发展则受到了限制，结果2015年独立屋竣工量降至37年最低点。”

第三个因素是前所未见的低息环境，也进一步导致供求失衡问题恶化，“五年定息按揭的利率，只是较预期的长期通胀率稍高。低息时期愈长，房市便会愈炽热”。

卡维奇最后指出，“多、温房价狂飙猛涨，责怪外国买家很容易。确实，民众根据其个人经历，外国买家在一些社区扮演那样的（抢购）角色。虽然责怪外国买家推高多市和温市的房楼价格是很容易的事，但其实我们并不知道究竟他们对房市的影响到底有多大。”